Представьте себе: вы стоите на пороге новой жизни. Вот она, ваша мечта — уютная квартира или дом, где начнется что-то новое. Но вместе с этим приходит и тревога: а вдруг что-то пойдет не так? Что если сделка окажется под угрозой, или деньги просто исчезнут? Спокойствие, друзья! Сегодня я расскажем вам, как сделать процесс покупки или продажи жилья максимально безопасным.
Нотариус — ваш главный союзник
Когда речь заходит о недвижимости, нотариус — это не просто человек с печатью. Это ваш защитник, который помогает избежать рисков. Нотариальная форма сделки — это как броня для ваших денег и нервов. Почему? Потому что нотариус проверяет все: от документов до истории объекта. Он работает по принципу "одного окна", решая сразу несколько задач:
- Правовая экспертиза документов: нотариус изучает бумаги и проверяет, все ли чисто.
- Проверка недвижимости: есть ли обременения, залоги или другие подводные камни?
- Составление договора: всё будет четко и понятно, без юридических ловушек.
- Регистрация сделки в Росреестре: быстро и без лишних хлопот.
А еще есть крутая опция — расчет через депозит нотариуса. Это значит, что деньги переходят продавцу только после того, как все будет оформлено. Стоит это всего 1, 5 тысячи рублей, а спокойствие бесценно.
Почему важно проверять собственника?
Теперь представьте другую ситуацию: вы нашли идеальную квартиру, но что-то вас смущает. Почему так важно узнать больше о собственнике? Потому что его прошлое может повлиять на вашу сделку.
Например, если человек находится в процессе банкротства или недавно был объявлен банкротом, он не имеет права распоряжаться своим имуществом. Если же он попытается продать квартиру без ведома арбитражного управляющего, сделка может быть аннулирована. А если собственник был осужден за мошенничество? Это уже сигнал к тому, чтобы задуматься и провести тщательную проверку.
Что проверяют специалисты?
В агентстве недвижимости "Невский простор" знают толк в безопасности сделок. Вот на что мы обращаем внимание:
1. Об объекте недвижимости:
- Проверяем характеристики объекта и его состояние.
- Узнаем историю владения: кто и сколько раз был собственником.
- Ищем обременения, ограничения и правопритязания.
- Выясняем, не является ли объект культурным наследием.
- Проверяем задолженности по коммуналке.
2. О собственнике:
- Есть ли у него долги или исполнительные производства?
- Был ли он связан с экстремистской или террористической деятельностью?
- Находится ли в розыске?
- Действительны ли его паспорт и другие документы?
Где берем информацию?
Специалисты агентства работают не вслепую — они используют проверенные государственные базы данных. Например:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для информации об объекте.
- Банк данных ФССП для проверки долгов и исполнительных производств.
- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
- Картотека судебных дел для анализа судебной истории собственника.
Итог: лучше перестраховаться, чем жалеть
Покупка или продажа жилья — это не просто сделка, это важный этап вашей жизни. И чтобы он прошел гладко, стоит довериться профессионалам: нотариусам и проверенным агентствам недвижимости. Они помогут вам избежать рисков и сохранить ваше спокойствие.
Комментарии