Дарение недвижимости — это не просто жест доброй воли, но и ответственная юридическая процедура, которая требует внимательного подхода. С 2025 года в России действуют новые правила оформления дарственных, которые сделали процесс более прозрачным, но и добавили несколько важных нюансов. Разберёмся, как всё сделать правильно, чтобы не потерять имущество.
Зачем нужен нотариус?
Раньше для оформления дарения достаточно было составить договор в простой письменной форме и передать его в Росреестр. Но такая схема оказалась уязвимой для мошенников. Особенно часто в неприятные ситуации попадали пожилые люди, которые подписывали документы, не осознавая последствий.
Теперь договор дарения обязательно заверяется у нотариуса. Это касается всех случаев: будь то дарение родственнику, другу или совершенно постороннему человеку. Нотариус проверяет документы, объясняет сторонам суть сделки и её последствия, а также удостоверяет договор. Только после этого документы передаются в Росреестр для регистрации.
Какие документы понадобятся?
Для оформления дарственной вам потребуется стандартный набор:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
- Согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке.
Если объект дарения находится в ипотеке или под арестом, потребуется согласие банка или судебного пристава. Без этого Росреестр откажет в регистрации сделки.
Что нужно знать о самом договоре?
Дарение — это безвозмездная сделка. То есть даритель не должен получать никакой компенсации: ни денег, ни услуг, ни других благ. Если выяснится, что на самом деле имела место продажа или обмен, договор могут признать недействительным.
Важно также учитывать ограничения. Например, нельзя дарить:
- Служебное жильё или объекты по договору соцнайма.
- Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
- Недвижимость, ограниченную в обороте (например, отдельные участки земли или культурные ценности).
Если вы хотите подарить квартиру или дом несовершеннолетнему, помните: для дальнейших сделок с этим имуществом потребуется согласие органов опеки.
Как избежать ошибок?
Одна из самых распространённых ошибок — попытка обойтись без нотариуса. Если вы решите оформить дарственную самостоятельно, Росреестр просто откажет в регистрации сделки. Ещё одна частая проблема — отсутствие условий, защищающих интересы дарителя. Например, пожилой человек может рассчитывать остаться жить в подаренной квартире, но если это не прописать в договоре, он рискует потерять право проживания.
Чтобы избежать таких ситуаций, включите в договор пункт о пожизненном проживании. Это условие подлежит регистрации в Росреестре и гарантирует дарителю защиту.
Кроме того, если недвижимость была нажита в браке, обязательно получите письменное согласие второго супруга. Его отсутствие может стать основанием для признания сделки недействительной.
Сколько это стоит?
Оформление дарственной у нотариуса — процедура платная. Стоимость зависит от региона, рыночной стоимости недвижимости и степени родства между сторонами. В среднем придётся заплатить от 20 до 45 тысяч рублей. Однако для близких родственников предусмотрены налоговые льготы.
Итог
Дарение недвижимости — это серьёзный шаг, который требует внимательного подхода. Чтобы избежать ошибок и не потерять жильё, важно придерживаться всех правил: обратиться к нотариусу, подготовить необходимые документы и прописать в договоре все важные условия. Если вы сомневаетесь или не уверены в своих силах, обязательно проконсультируйтесь с нотариусом — он поможет вам разобраться во всех тонкостях и учесть возможные риски.
Комментарии