Поговорим о важной теме, которая касается каждого, кто планирует покупку недвижимости. Мы в "Невском просторе" знаем, как важно быть уверенным в чистоте сделки, поэтому делимся полезной информацией о том, как проверить правопритязания на недвижимость с помощью выписки из ЕГРН.
Когда вы выбираете квартиру мечты или дом для семьи, хочется быть уверенным, что никаких подводных камней в сделке нет. Один из главных инструментов для проверки – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она расскажет вам всё об объекте: кто владелец, есть ли обременения или ограничения, а также укажет на наличие правопритязаний.
Что такое правопритязания?
Это ситуация, когда третьи лица заявляют свои права на недвижимость. Например, кто-то подал документы в Росреестр для регистрации своих прав на объект или инициировал судебное разбирательство. Такая информация обязательно фиксируется в выписке из ЕГРН.
Где смотреть?
Загляните в пункт 10 выписки – он называется "Правопритязания и сведения о поступивших заявлениях". Там вы найдете:
- Информацию о том, что документы на регистрацию прав поданы.
- Вид регистрационного действия (например, ограничение или обременение).
- Если правопритязаний нет, будет указано: "отсутствуют".
Если видите запись о правопритязаниях – это сигнал к тому, чтобы разобраться в ситуации подробнее.
Что делать, если есть правопритязания?
Не паникуйте! Такая запись не всегда означает проблемы. Но подходить к сделке нужно с осторожностью. Вот несколько советов:
1. Узнайте у продавца детали. Почему появилась запись? Какие действия сейчас происходят с объектом?
2. Проконсультируйтесь с юристом. Это особенно важно, если речь идет о судебных разбирательствах.
3. Не торопитесь с покупкой. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы.
Кстати, если спор касается собственности и дело находится в суде, Росреестр обязан внести запись о праве требования в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после подачи заявления. Но важно знать: наличие такой записи не блокирует регистрацию прав. Однако это повод быть внимательным.
Почему это важно?
Покупка недвижимости – серьезный шаг. И наша задача – помочь вам избежать рисков и сделать процесс максимально комфортным. Выписка из ЕГРН – ваш главный помощник в этом деле. Не игнорируйте её и внимательно проверяйте все пункты.
Если у вас остались вопросы или вы хотите профессиональной помощи в проверке недвижимости, обращайтесь в "Невский простор". Мы рядом, чтобы сделать вашу сделку безопасной и прозрачной!
Ваши эксперты по недвижимости,
"Невский простор"
Комментарии