Вы когда-нибудь задумывались, почему одни квартиры продаются за неделю, а другие пылятся в объявлениях месяцами и даже годами? Секрет прост - фотографии! Именно они могут стать вашим главным оружием в битве за внимание покупателя. Агентство недвижимости "Невский простор" делится проверенными советами, как сделать снимки, которые заставят покупателей буквально выстроиться в очередь за вашей квартирой.
1. Наведите порядок: хаос - враг продаж
Слушайте, кто захочет купить квартиру, если на фото видны горы игрушек, куртки на вешалке или грязная посуда? Никто. Люди покупают не только квадратные метры, но и мечту. А мечта не пахнет пылью и не утопает в бардаке. Так что берите тряпку, убирайте лишнее и создавайте иллюзию идеального порядка. Хотите продать быстро? Тогда забудьте про "и так сойдёт".
Наш лайфхак: уберите личные вещи. Покупатель не хочет видеть вашу зубную щётку или семейные фото на стене. Ему нужно представить свою жизнь в этой квартире, а не вашу.
2. Свет - ваш лучший друг
Темнота - это для фильмов ужасов, а не для объявлений о продаже квартиры. Светлые снимки привлекают внимание и создают ощущение уюта. Идеальный вариант - фотографировать в солнечный день при естественном освещении. Но если за окном пасмурно или комната без окон, включите все лампы в доме. Пусть будет светло, как на съёмочной площадке.
Фишка от профи: используйте смартфон! Нажмите на экран, чтобы сфокусироваться на центре кадра, а затем отрегулируйте яркость с помощью ползунка. Ни одна тень не должна испортить вашу сделку.
3. Пространство - это важно
Покажите максимум пространства на фото. Никто не хочет покупать "клетушку". Снимайте так, чтобы в кадре была видна вся комната. Идеально - с угла или противоположной стены. Горизонтальная ориентация работает лучше, но если пространство узкое, вертикальные снимки тоже подойдут.
Ошибка новичков: не делайте 10 снимков одной комнаты с разных ракурсов. Это только запутает покупателя. Достаточно 2-3 удачных кадров.
4. Детали решают всё
Если у вашей квартиры есть что-то особенное - камин, дизайнерская ванна или вид на парк - обязательно покажите это! Сделайте акцент на уникальных деталях. Но помните: широкий диван снимаем горизонтально, узкий шкаф - вертикально. Всё просто.
5. Важное - вперёд!
Первое фото в объявлении должно быть "бомбой!" Это как обложка книги: либо цепляет сразу, либо пролистывают дальше. Начинайте с главных помещений: гостиная, спальня, кухня. Именно там покупатель представляет себя с чашкой кофе или за ужином с друзьями.
Исключение: если квартира в плохом состоянии, но дом и двор выглядят шикарно, начните с фото фасада или зелёного двора. Пусть у покупателя сложится хорошее первое впечатление.
6. Планировка — must-have
Добавьте план квартиры! Это поможет покупателю сразу понять расположение комнат и их размеры. Если продаёте новостройку без отделки, начните с плана и добавьте дизайн-проекты помещений. А если это вторичка или новостройка с ремонтом, план лучше оставить напоследок - сначала покажите фотки комнат.
7. Никаких объявлений без фото!
Серьёзно? В 2026 году выкладывать объявление без фотографий? Это как прийти на собеседование без резюме. Люди просто пролистают ваше предложение мимо. Даже если у вас нет профессиональной камеры или супер-умений фотографа, сделайте хоть какие-то снимки. Плохие фото лучше, чем их полное отсутствие.
Чеклист для фото в объявлении: продай квартиру, как горячие пирожки
Привет, хозяин квадратных метров! Ты же хочешь, чтобы твоя квартира нашла нового владельца быстрее, чем ты успеешь сказать "продано"? Тогда забудь про скучные фотки и сделай так, чтобы твой объект недвижимости выглядел как дом мечты! Лови наш проверенный годами чеклист от "Невского простора" - с ним твоя квартира будет звездой объявлений.
Перед съёмкой: подготовь поле боя!
Уборка - наше всё.
Забудь про бардак и разбросанные носки. Да, мы понимаем, что тебе лень, но поверь, покупатели не хотят видеть твои куртки на вешалке или кастрюли на плите. Убери всё лишнее, чтобы квартира выглядела так, будто в ней живёт человек с хорошим вкусом, а не герой апокалипсиса.
Свет - это магия.
Тёмные фотки? Нет, спасибо. Включи все лампы, открой шторы, пусть солнце зальёт твою квартиру. Если света мало — включай искусственное освещение. Люди любят видеть всё в ярких красках, а не угадывать, что там в тени.
Покажи пространство.
Фотографируй так, чтобы в кадр попадало максимум комнаты. Чем просторнее выглядит квартира, тем быстрее она найдёт нового хозяина. Идеал — снимок комнаты целиком. Да-да, даже если для этого придётся залезть на табуретку или лечь на пол.
Добавляем фото в объявление: хитрости мастера
Гостиная, кухня, спальни - вперёд!
Покупатели хотят видеть, где они будут жить, а не фасад здания или подъезд с облупленной краской. Поэтому начни с самых вкусных снимков: гостиной, кухни или спальни. А подъезд оставь на потом - если он вообще нужен.
План квартиры - важный бонус.
Если продаёшь квартиру с ремонтом (будь то новостройка или вторичка), план добавляй последним. А вот если квартира ещё строится или без отделки - пусть план идёт первым. Люди должны понимать, что их ждёт.
Фото обязательно!
Ни в коем случае не публикуй объявление без картинок. Это же как продавать пиццу без начинки! Даже если фото не идеальное — оно всё равно лучше, чем ничего.
Ну что, готов сделать из своей квартиры звезду продаж? Следуй этим простым правилам, и твоя недвижимость точно найдёт своего покупателя! А если хочешь, чтобы всё прошло ещё быстрее и проще - приходи в "Невский простор". Мы знаем толк в том, как продать красиво и без лишней суеты.
Комментарии