Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» провели исследование и выяснили, что за год объём предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга сократился почти на треть, а средняя цена квадратного метра выросла более чем на 12%. Рынок постепенно сужается, и оставшиеся лоты дорожают: в ноябре 2025 года в продаже находилось 19,7 тыс. квартир — на 27% меньше, чем годом ранее. Средняя цена «квадрата» за тот же период увеличилась с 204 до 230 тыс. рублей.
С начала 2025 года объём экспозиции сокращается почти непрерывно. В январе на рынке предлагалось 20,5 тыс. квартир, к июлю показатель вырос до 22,1 тыс., после чего началось устойчивое снижение. Осенью предложение сокращалось ежемесячно: с августа по ноябрь количество лотов уменьшилось ещё на 7%. При этом средняя цена выросла с 210,8 тыс. рублей за кв. м в январе до 229,9 тыс. рублей к ноябрю — на 9% за десять месяцев. Средняя стоимость одной квартиры за этот период увеличилась с 10,1 до 11,3 млн рублей.
Изменения в структуре предложения подтверждают общий тренд. За год количество двухкомнатных квартир в продаже сократилось на 5%, трёхкомнатных — почти на 4%. В ноябре доля однокомнатных лотов составила около 27%, двухкомнатных — 30%, трёхкомнатных — 24%. Снижение объёма при стабильном соотношении типов квартир указывает на вымывание наиболее ликвидных объектов и снижение активности продавцов.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
«Рынок вторичной недвижимости Петербурга постепенно приходит в состояние равновесия. Активное предложение сокращается: продавцы, не готовые снижать цену, уходят с рынка, а покупатели концентрируются на ликвидных вариантах. Рост средней стоимости при уменьшении объёма отражает не перегрев, а естественную адаптацию к новому уровню спроса. Это делает рынок более устойчивым и предсказуемым к началу 2026 года».
Источник: Большой Сервер Недвижимости BSN.RU
Комментарии