Вы нашли квартиру своей мечты? Просторная, светлая, в зеленом районе, и все необходимое — магазины, школы, транспорт — рядом. Кажется, что вот-вот и можно заехать. Но давайте не будем торопиться. Покупка недвижимости — это не просто сделка, а серьезное вложение, которое требует тщательной проверки.
Первое, на что стоит обратить внимание, — это юридическая чистота квартиры и ее собственника.
Почему это так важно? Представьте, что собственник находится в процессе банкротства или недавно был объявлен банкротом. В этом случае он не имеет права распоряжаться своим имуществом. Если квартира будет продана без ведома арбитражного управляющего, сделка может быть аннулирована.
Также стоит учитывать прошлое собственника. Например, если он был осужден за мошенничество, это может стать поводом для более тщательной проверки сделки или даже отказа от покупки.
Что же именно проверяют специалисты агентства недвижимости "Невский простор"? Вот основные моменты:
1. Об объекте недвижимости:
- Характеристики объекта;
- Состояние и степень износа многоквартирного дома + проверка управляющей организации;
- История владения;
- Обременения и ограничения;
- Зарегистрированные правопритязания;
- Сроки капитального ремонта;
- Является ли объектом культурного наследия;
- Задолженности по коммунальным услугам.
2. Сведения о собственнике:
- Исполнительные производства и задолженности;
- Банкротство;
- Участие в экстремистской, террористической деятельности;
- Нахождение в уголовном розыске;
- Действительность паспорта, СНИЛС и доверенностей;
- Судебные дела.
- Характеристики объекта;
- Состояние и степень износа многоквартирного дома + проверка управляющей организации;
- История владения;
- Обременения и ограничения;
- Зарегистрированные правопритязания;
- Сроки капитального ремонта;
- Является ли объектом культурного наследия;
- Задолженности по коммунальным услугам.
2. Сведения о собственнике:
- Исполнительные производства и задолженности;
- Банкротство;
- Участие в экстремистской, террористической деятельности;
- Нахождение в уголовном розыске;
- Действительность паспорта, СНИЛС и доверенностей;
- Судебные дела.
Специалисты собирают информацию из нескольких государственных баз данных. Например, данные об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а информация о собственнике из таких источников, как Банк данных Федеральной службы судебных приставов и картотека судебных дел.
Приведем пример из практики: к нам обратился клиент с желанием купить дом в Краснодарском крае. Он уже видел дом и был в восторге, но у него были сомнения. И не зря! Оказалось, что собственник находится в стадии банкротства, и на проведение сделок с его недвижимостью наложен запрет.
Не стоит недооценивать важность проверки юридической чистоты квартиры и ее собственника.
Это не просто формальность, а важный шаг, который поможет избежать возможных проблем в будущем. Обращайтесь к профессионалам, которые помогут провести эту проверку тщательно и надежно. Пусть ваша покупка квартиры станет радостным событием без неприятных сюрпризов!
Так же вас могут заинтересовать статьи:
Как правильно звонить по объявлению о продаже квартиры: советы для тех, кто ищет жилье
Так же вас могут заинтересовать статьи:
Комментарии