Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» проанализировали динамику рынка вторичной недвижимости Санкт-Петербурга. За год предложение сократилось более чем на 20%, а квартиры подорожали почти на 14%.
В августе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга продаётся 21,2 тыс. объектов. За год — с августа 2024 года — объём предложения в этом сегменте рынка сократился на 22,1%. В абсолютных значениях снижение экспозиции составило 6 тыс. объектов. Так, в конце лета прошлого года на рынке было представлено 27,2 тыс. лотов.
Эксперты отмечают, что в рамках 2025 года количество лотов, которые представлены на вторичном рынке, наоборот, показало небольшой рост, который составил 3,4% или 690 объектов. Так, в январе на рынке экспонировалось 20,5 тыс. квартир и апартаментов.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке недвижимости города за 12 месяцев выросла на 13,7% или на 1,3 млн рублей. Сейчас этот параметр находится на уровне 10,8 млн рублей, а в прошлом августе он был на уровне 9,5 млн рублей.
Также рост цены был отмечен в разрезе стоимости за 1 кв. м. Так, на данный момент средний «квадрат» на вторичном рынке оценивается 223,6 тыс. руб., что на 9,4% выше, чем в августе 2024 года.
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
— Вторичный рынок Петербурга в 2025 году показывает разнонаправленные тенденции. С одной стороны, часть владельцев откладывает продажу: при высоких ставках сложно купить новую квартиру, поэтому предложение не растет прежними темпами.
С другой стороны, ликвидные квартиры уходят почти мгновенно. Если объект интересный по цене и локации, его разбирают в первую неделю экспозиции. Это подтверждает: спрос остается живым, а покупатели действуют быстро, когда видят подходящий вариант.
При этом в последние месяцы предложение всё же увеличилось. Этому способствовало снижение ставок по ипотеке и падение доходности вкладов. Люди выводят деньги и направляют их на покупку квартир на вторичном рынке — чаще как инвестицию под сдачу или как задел для будущего жилья детей.
Комментарии