Ключевые события на рынке недвижимости Санкт-Петербурга:
Рынок новостроек и предложения
Снижение предложения новостроек до минимума за 10 лет
На конец февраля 2026 года совокупный объём предложения на первичном рынке составил около 42 000 квартир - на 7% меньше, чем годом ранее.
Падение продаж на первичном рынке
В феврале 2026 года в новостройках Петербурга и Ленобласти было продано на 29,6% меньше квартир, чем в январе.
Низкий ввод жилья в начале года
За первые два месяца 2026 года в эксплуатацию ввели лишь два объекта: апарт-отель и один многоквартирный дом. Эксперты связывают это с отсроченным эффектом процессов, начавшихся в отрасли несколько лет назад.
Цены и стоимость жилья
Цена самой доступной квартиры - 3,56 млн рублей
В марте 2026 года минимальная стоимость квартиры на первичном рынке достигла 3,56 млн рублей - это студия 19,8 м² в Шушарах без отделки.
Рост цен на курортную недвижимость на 34%
Средневзвешенная цена предложения курортной недвижимости Петербургского региона за год выросла до 664 тыс. руб./м².
Бизнес-класс: средняя цена 511 тыс. руб./м²
На начало февраля 2026 года средняя цена предложения в бизнес-классе в Санкт-Петербурге составила 511 тыс. рублей за квадратный метр.
Прогноз роста цен на 2026 год: 4–7%
По базовому сценарию, рынок сохранит устойчивость, а цены вырастут в пределах инфляции - около 4-7%.
Строительство и девелопмент
Рекордный объём бизнес-класса в 2025 году
В 2025 году в Петербурге зафиксирован рекордный объём жилья бизнес-класса - 378 тыс. кв. м, что повлияло на структуру предложения в 2026 году.
Сокращение разрешений на строительство
За три года количество действующих разрешений на строительство в Петербурге сократилось на 23% - с 230 до 176, что отражает замедление темпов запуска новых проектов.
Ипотека и спрос
Семейная ипотека сохраняется на уровне 6%
Для семей с двумя детьми условия семейной ипотеки со ставкой 6% годовых, предположительно, сохранятся без изменений в 2026 году. При этом эксперты отмечают, что рыночная ипотека начнёт «оживать» только при ключевой ставке 10-12%.
Важно: Рынок находится в фазе адаптации к новым экономическим условиям: высокой ключевой ставке, изменению льготных программ и дефициту подготовленных земельных участков. Девелоперы придерживаются осторожной стратегии, делая акцент на качестве проектов, а не на объёмах.
Комментарии