Сегодня мы хотим поговорить о том, что изменится в нашей любимой сфере недвижимости уже в декабре 2025 года. Спойлер: скучно точно не будет. Готовы? Тогда пристегивайтесь, поехали!
1. Мораторий на неустойки: конец поблажек!
Застройщики, держитесь крепче за свои каски! С 1 января 2026 года мораторий на неустойки по договорам долевого участия (ДДУ) заканчивается. Это значит, что если вы не успели сдать объект в срок, готовьтесь к полной ответственности. А пока, до конца 2025 года, можно еще немного вздохнуть - суды продлевают сроки исполнения обязательств автоматически. Но расслабляться мы бы не советовали: время тикает, и дольщики уже точат свои юридические зубы.
2. Фасады под контролем: забудьте про самодеятельность!
Любите лепить кондиционеры и спутниковые антенны, где захотите? Забудьте! Теперь для установки таких конструкций на фасадах домов нужно согласие большинства жильцов — больше 50% голосов. А если хотите использовать общее имущество дома для коммерции, готовьтесь к еще более серьезным баталиям: потребуется квалифицированное большинство в 2/3 голосов. Так что больше никаких "я тут сам себе хозяин" - правила ужесточаются.
3. Администратор собрания: новый шериф в вашем доме
Встречайте нового героя многоквартирных домов - администратора собрания. Этот человек будет отвечать за организацию голосований и фиксацию результатов в системе ГИС ЖКХ. Теперь все станет официально и прозрачно (ну, по крайней мере, так обещают). Так что, если раньше на собраниях кто-то мухлевал с голосами, теперь это станет сложнее. Или нет? Посмотрим.
4. Банки под микроскопом
Банкам тоже прилетело! Теперь для доступа к государственным ресурсам и программам им придется соответствовать новым требованиям по кредитному рейтингу. Это должно повысить прозрачность их работы и защитить нас с вами от финансовых рисков. Ну что ж, посмотрим, как они справятся.
5. Управляющие компании: никакой спешки!
Хотите расторгнуть договор с управляющей компанией? Теперь это можно сделать только спустя год после его заключения. И то, если суд подтвердит наличие серьезных нарушений. Так что выбирайте УК с умом - быстро избавиться от них будет непросто.
6. Налоги и долги: финальный отсчет
Не забудьте, что до 1 декабря 2025 года заканчивается срок уплаты имущественного налога. А еще вступают в силу изменения, которые упростят процедуру взыскания долгов. Но есть и хорошие новости: защита должников тоже станет лучше. Так что если вы задолжали - держитесь крепче, но знайте свои права.
Итог: новый уровень игры
Декабрь 2025 года принесет нам много интересного: больше контроля, больше ответственности и больше бюрократии (куда без нее?). Эти изменения направлены на защиту прав собственников и участников долевого строительства, но застройщикам и управляющим компаниям придется попотеть.
А вы готовы к этим переменам? Если есть вопросы или нужна помощь с недвижимостью - мы всегда на связи! "Невский простор" знает, как провести вас через этот лабиринт законов и правил.
До встречи на просторах недвижимости!
Комментарии