С 1 сентября вступил в силу Федеральный закон №353-ФЗ от 31.07.2025, который внес серьезные изменения в правила владения и распоряжения дачными участками и домами. Для владельцев недвижимости, особенно тех, кто занимается садоводством и огородничеством, этот закон стал новой реальностью, требующей внимания и адаптации. Давайте разберем основные положения и их влияние на рынок недвижимости.
Что изменилось?
Новый закон фактически закрепляет уже существующую практику, но делает это в более жесткой форме. Теперь владельцы дачных участков не могут:
1. Продавать дома отдельно от земельного участка. Все капитальные строения, включая жилые дома, садовые домики и хозяйственные постройки, должны продаваться исключительно вместе с землей (ч. 6 ст. 23).
2. Разделять дома и постройки между собственниками. Закон запрещает дробление собственности на объекты недвижимости, находящиеся на одном участке (ч. 5 ст. 23).
3. Создавать садовые участки в неподходящих зонах. Например, заниматься садоводством на землях сельскохозяйственного назначения или в границах территориальных зон, где это не предусмотрено (ч. 10 ст. 4).
Почему это важно?
На первый взгляд, ограничения могут показаться строгими, но их цель - сделать рынок недвижимости более прозрачным и юридически чистым. Ранее существовали ситуации, когда продажа дома отдельно от участка приводила к правовым спорам и сложностям с регистрацией сделок. Новый закон устраняет такие риски.
Кроме того, четкое разграничение понятий «садовый земельный участок», «имущество общего пользования» и «взносы» помогает упорядочить отношения между собственниками участков и садоводческими товариществами (СНТ).
Как это повлияет на рынок?
Эксперты прогнозируют, что заметного изменения цен на участки и дома индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не произойдет. Однако новые правила могут привести к следующим изменениям:
- Повышение доверия к сделкам. Ужесточение регулирования снижает вероятность мошенничества и спорных ситуаций при покупке недвижимости.
- Упрощение процесса регистрации. Росреестр теперь просто не будет регистрировать сделки, нарушающие закон, что исключает возможность обхода правил.
- Снижение числа дробных сделок. Владельцы участков будут вынуждены продавать недвижимость целиком, что может повлиять на спрос.
Что делать владельцам?
Для тех, кто уже владеет дачными участками или планирует их покупку, важно учитывать новые правила:
1. Проверяйте юридическую чистоту сделки. Убедитесь, что все объекты недвижимости зарегистрированы правильно и соответствуют требованиям закона.
2. Планируйте продажу заранее. Если вы хотите продать участок или дом, будьте готовы к тому, что теперь их нельзя разделить.
3. Консультируйтесь с профессионалами. Агентства недвижимости, такие как «Невский простор», помогут разобраться в тонкостях нового законодательства и провести сделку максимально безопасно.
В заключение
Новый закон - это шаг к упорядочению рынка недвижимости и защите интересов собственников. Несмотря на кажущуюся жесткость правил, они направлены на повышение прозрачности сделок и снижение рисков для всех участников рынка.
Если у вас остались вопросы или вы планируете покупку или продажу недвижимости, специалисты агентства «Невский простор» всегда готовы помочь вам разобраться в новых реалиях рынка и найти оптимальное решение для ваших нужд.
Пусть ваш дом станет островком спокойствия и уверенности!
Комментарии