Время неумолимо движется вперёд, и вместе с ним меняются законы, правила и возможности. Октябрь 2025 года не станет исключением для рынка недвижимости, ипотечного кредитования и предпринимательства. Агентство недвижимости «Невский простор» внимательно следит за всеми изменениями, чтобы наши клиенты всегда оставались в курсе самых актуальных нововведений. Сегодня мы расскажем о ключевых изменениях, которые вступят в силу уже совсем скоро.
Макролимиты на ипотеку для ИЖС: новый подход к управлению рисками
С октября Центробанк вводит макропруденциальные лимиты на ипотечное кредитование в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это решение направлено на снижение уровня закредитованности заёмщиков. Теперь доля рискованных кредитов (с долговой нагрузкой более 80%) в общем объёме ипотеки на ИЖС не должна превышать 25% за квартал.
Что это значит для покупателей?
Если вы планируете взять ипотеку на строительство частного дома, важно заранее оценить свою платёжеспособность. Банки станут тщательнее анализировать кредитные заявки, чтобы соответствовать новым требованиям регулятора. Однако это не повод для беспокойства: грамотный подход к планированию бюджета поможет вам успешно пройти все этапы оформления кредита.
Ипотека от микрофинансовых организаций: новые возможности
С 22 октября 2025 года региональные микрофинансовые организации (МФО), принадлежащие субъектам РФ, смогут выдавать ипотечные кредиты по государственным программам. Это нововведение открывает дополнительные возможности для семей, молодых специалистов и жителей удалённых регионов.
Какие программы доступны?
- Семейная ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Арктическая ипотека
- IT-ипотека
Важно отметить, что такие кредиты будут выдаваться только под залог приобретаемой недвижимости, а их условия будут регулироваться региональными властями. Центробанк будет тщательно контролировать деятельность таких организаций, чтобы минимизировать риски для заёмщиков.
Кредитные каникулы для самозанятых и бизнеса
Хорошая новость для тех, кто развивает своё дело: с 1 октября 2025 года малые и средние компании, а также самозанятые смогут воспользоваться кредитными каникулами на срок до шести месяцев. Это отличная возможность временно снизить финансовую нагрузку и сосредоточиться на развитии бизнеса.
Кто может воспользоваться?
- Самозанятые с лимитом задолженности до 10 млн рублей
- Микропредприятия с лимитом до 60 млн рублей
- Малый бизнес с лимитом до 400 млн рублей
- Средний бизнес с лимитом до 1 млрд рублей
Кредитные каникулы можно оформить один раз в пять лет, а распространяться они будут только на кредиты, заключённые после 1 марта 2024 года.
Упрощение подачи документов в налоговую службу
Ещё одно нововведение, которое облегчит жизнь предпринимателям и гражданам, - возможность подавать документы в Федеральную налоговую службу (ФНС) онлайн. Теперь большинство деклараций и обращений можно будет отправлять через электронные сервисы или личный кабинет на «Госуслугах». Это не только экономит время, но и снижает вероятность ошибок при оформлении документов.
Как эти изменения повлияют на рынок недвижимости?
Для агентства недвижимости «Невский простор» главная задача — помогать клиентам адаптироваться к новым условиям. Вот что мы рекомендуем:
1. Планируйте покупки заранее. Если вы задумываетесь о строительстве дома, изучите новые требования к ипотеке на ИЖС.
2. Рассмотрите альтернативные варианты кредитования. Микрофинансовые организации могут стать хорошей опцией для тех, кто участвует в госпрограммах.
3. Используйте возможности кредитных каникул. Если вы предприниматель или самозанятый, это может стать отличным инструментом для управления финансами в сложные периоды.
4. Переходите на цифровые сервисы. Упрощённая подача документов в налоговую — это шаг к более удобному взаимодействию с государственными структурами.
Октябрь 2025 года принесёт много перемен, но каждая из них открывает новые возможности для роста и развития. Агентство недвижимости «Невский простор» всегда готово помочь вам разобраться в новых правилах и найти оптимальные решения для ваших нужд. Вместе мы сможем сделать ваш путь к новой недвижимости проще и безопаснее.
Ваши мечты — наша забота!
Комментарии