В декабре 2025 года в Петербурге произошел существенный рост активности на рынке первичного жилья. По сведениям сервиса Dataflat, анализирующего недвижимость, за месяц было подписано 5326 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 41 % больше ноябрьских показателей. В годовом сопоставлении динамика еще более выражена: количество сделок относительно декабря 2024 года увеличилось на 60 %. О причинах такого роста и перспективах рынка недвижимости на 2026 год - в материале «ФедералПресс».
Почему в конце 2025 года в Петербурге вырос спрос на новостройки
Доктор экономических наук, доцент кафедры менеджмента и инноваций СпбГЭУ Александр Родионов связывает резкий скачок спроса на «первичку» в конце 2025 года с «эффектом низкой базы». Ведь после отмены массовой льготной ипотеки под 8 % в июле 2024 года рынок пережил серьезный спад. Во второй половине 2024-го ежемесячный объем сделок не превышал 2,6-3,3 тысяч договоров долевого участия. Восстановление началось лишь в 2025 году. Тем не менее по итогам всего 2025 года объем продаж в Петербурге (38 279 ДДУ) оказался на 16 % ниже результатов предыдущего года.
Рост спроса на квартиры в новостройках, подчеркивает Родионов, обусловлен и тем, что люди хотели впрыгнуть в «последний вагон» до ужесточения условий «Семейной ипотеки» в 2026-м.
«Петербуржцы хотели получить кредит на более легких условиях, чтобы избежать сложностей в будущем», - говорит экономист.
Так с 1 февраля 2026 года правила выдачи льготных кредитов ужесточаются: теперь одна семья сможет оформить только одну «Семейную ипотеку», при этом супруги обязаны выступать созаемщиками. В правительстве также обсуждают дальнейшие меры по охлаждению рынка, включая дифференциацию ставок и возможный запрет на покупку малогабаритных «инвестиционных» квартир в рамках льготных программ.
Оживлению спроса в 2025 году способствовало постепенное снижение ключевой ставки ЦБ. Если в декабре 2024 года она находилась на пике в 21%, то со второй половины 2025-го начался цикл смягчения:
- Июнь: 20 %;
- Июль: 18 %;
- Сентябрь: 17 %;
- Октябрь: 16,5 %;
- Декабрь: 16 %.
«Но снижение ставки не является ключевым фактором, потому что ЦБ уменьшает ее весьма медленно, это падение незначительно. И банков ставка по ипотеке отличается от той, что устанавливает Банк России. Она, как правило, больше, что отпугивает заемщиков», - говорит в беседе с «ФедералПресс» вице-президент ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский.
При этом Александр Родионов добавляет, что на рынке недвижимости каждый год в декабре возрастает количество сделок по сравнению с прошлыми месяцами. На это влияет и фактор непредсказуемости.
«Все опасаются того, какие изменения принесет будущий год, люди не ожидают хороших тенденций. Поэтому, чтобы не пришлось покупать дороже позже, они делают это сейчас, изыскивая любые возможности», - говорит Родионов.
Почему покупатели массового сегмента жилья выбирают Ленобласть
В Ленинградской области рынок недвижимости демонстрирует более уверенное восстановление. В декабре 2025 года в регионе было заключено 3454 сделки (+29 % к ноябрю). Это в 2.2 раза превышает показатели декабря 2024-го. В отличие от Петербурга, Ленобласть закрыла 2025 год с положительной динамикой: за 12 месяцев было оформлено 21 192 ДДУ, что на 13 % больше, чем годом ранее.
«Некоторый переток покупателей квартир в новостройках из Петербурга в Ленобласть, конечно, есть. Не скажу, что он масштабный, но тренд присутствует. Это связано с тем, что квадратный метр в Ленинградской области дешевле, а ипотека везде дорогая. Поэтому люди выбирают более доступный вариант, хоть и не в Северной столице», - отмечает Юрий Загоровский.
Несмотря на колебания спроса, стоимость квадратного метра в агломерации продолжила расти. В Петербурге к декабрю 2025 года «квадрат» в новостройках подорожал за год на 15%, достигнув в среднем 316 046 рублей. В Ленинградской области средняя цена единицы площади составила 180 760 рублей, что на 13% выше показателей конца 2024 года.
«В Ленобласти и строят больше, сегмент массового жилья там представлен намного шире. В Петербурге же больше ЖК в классе «комфорт» и «бизнес». Поэтому переток части клиентов в соседний с Северной столицей регион вполне закономерен», - считает Александр Родионов.
О том, продолжится ли рост спроса на новостройки в Петербурге и Ленобласти в 2026-м году, опрошенные «ФедералПресс» эксперты говорят сдержанно. По их словам, «слишком много переменных и неизвестных в этом уравнении».
Автор: Тамара Харчева
Источник: «ФедералПресс»
Комментарии