Пандемия и режим самоизоляции привел к резкому всплеска спроса на объекты загородной недвижимости. При этом интерес вырос как в сегменте купли-продажи, так и в арендном сегменте. Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер рассказал о том, как коронавирус повлиял на спрос и какие объекты пользовались самым высоким спросом у покупателей и арендаторов.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»:
– Спрос на загородном рынке начал стремительно расти, начиная с марта. Количество запросов на рынке аренде и купли-продажи выросло в разы. Вместе со спросом начали расти и цены. В арендном сегменте практически сразу с рынка ушли все наиболее ликвидные объекты. Отмечу, что летом арендные ставки также кратко отличались от тех, которые были на эти же объекты год назад. К зиме, конечно, спрос снизился.
В сегменте купли-продажи также первыми с рынка ушли самые ликвидные объекты. Замечу, что высокий спрос привел к тому, что были раскуплены даже те дома, которые ранее считались неликвидом. Например, в Комарово за несколько месяцев такого ажиотажного спроса «вымыто» практически все предложения. Сегодня спрос не обеспечен предложением.
Загородная аренда стала настоящим трендом. Раньше этот сегмент нельзя было назвать хорошо развитым, так как предложение не нем появлялось только в сезон. Сейчас тренд изменился и этот рынок становится полноценным бизнесом.
Сложно говорить о том, кому выгоднее аренда, а кому покупка. Каждый отвечает на этот вопрос самостоятельно. Одни не хотят связывать себя заботами по эксплуатации и любят менять места отдыха, а кто-то наоборот хочет жить в доме и знать, что объект находится в его собственности.
В сегменте купли-продажи самый высокий спрос был на готовые дома. Повторюсь, что по-настоящему ликвидных объектов, где было бы адекватное сочетание цены и качество, было очень мало и они ушли в первую очередь. Сегодня главный фактор выбора – место. Например, локация Комарово, где раскупается все что есть. В менее интересных местах, где плохая транспортная доступность, где отсутствует лес и вода продажи идут тяжелее.
Кроме того, сейчас есть очевидный тренд на снижение площадей домов. Если раньше дома строились по несколько тысяч квадратных метров, то сейчас наиболее востребованным размером является 200-250 квадратных метров. Даже очень состоятельные люди, которые могут позволить себе и существенно больший размер дома, останавливаются на таких вариантах.
Добавлю, что сегодня очень востребованы дома из клееного бруса, а спрос на дома из кирпича снижается. Также высокий интерес к домам, построенным по современной каркасной технологии.
По нашим оценкам, средняя стоимость сделки выросла на 20%.
Комментарии