Немногие в нашей стране могут себе позволить купить жильё на собственные деньги. Кто-то использует различные кредитные инструменты, другие прибегают к такому способу как обмен. Специалисты по недвижимости агентства «Невский Простор» рассказали о том, как поменять квартиру и сделать это безопасно, быстро, надежно.
Мена жилья
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 567), стороны обмена обязаны осуществить передачу одного жилого объекта на другой. Так, к этому процессу применяются нормы, которые характерны для сделок по купле-продаже недвижимости. Отметим, что при этом каждая сторона сделки играет роль и продавца и покупателя.
Минусы мены
- Первое. Сложно найти подходящий для обмена объект.
- Второе. Долгий срок операции.
Плюсы мены:
- Первое. Внесение относительно небольшой суммы (по сравнению с покупкой нового объекта) при улучшении жилищных условий.
- Второе. Удобный формат сделок для родственников.
Смена жилья через куплю-продажу
- Данная операция состоит из 2-х этапов:
- собственник жилья отчуждает свою недвижимость;
- одновременно хозяин приобретает новый объект.
Нюансы сделки:
- Собственник объекта, для снижения рисков, может затребовать у приобретателя предоплату для соблюдения обязательств.
Минусы сделки через КП:
- Первое. Необходимость оформления двух сделок одновременно.
- Второе. Повторная уплата госпошлины за перехода прав собственности объекта.
- Третье. Изменения на рынке могут негативно сказаться на возможностях продавца объекта по смене лота.
Плюсы сделки через КП:
- Первое. Сделка происходит быстрее, чем мена жилья.
- Второе. Проще найти покупателя.
Как обменять квартиру на другую с доплатой?
Стоимость квартиры является обязательным пунктом как для договора купли-продажи, так и для договора мены. Всегда стоит помнить, что оценка “на глазок” или ориентируясь на схожие предложения на сайтах бесплатных объявлений, является в корне неверной стратегией. Можно слишком высоко оценить свою недвижимость или наоборот определить её как очень дешевую. Ни один из вариантов лучше не проверять, поэтому стоит обратиться за помощью к профессионалам. Как отмечают эксперты, обменять квартиру на другую можно, используя в качестве доплаты любое имущество. Им может быть, например, автомобиль или другая квартира.
Как обменять квартиру на другую с помощью с помощью материнского капитала?
Также наше законодательство позволяет производить обмен недвижимостью с помощью материнского сертификата. Процедура при этом мало отличается от покупки квартиры с его же помощью.
Как происходит обмен квартиры?
Если недвижимость находится в собственности, то процедура оформляется в виде “договора мены”. Как отмечают эксперты, такая форма документа практически не отличается
Например, соглашение об обмене жилого объекта должен содержать:
- данные сторон сделки;
- сведения об объектах сделки;
- договорную и кадастровую стоимость объектов;
- размер доплаты одной из сторон;
- порядок расчетов и передачи объектов.
Важным моментом является также то, что договор мены подпадает под необходимость уплаты налога.
Агентство недвижимости “Невский Простор” предоставляет услуги по проведению сделок мены жилья. Позвоните нам по телефону 8 (812) 325-38-38 и мы поможем безопасно, выгодно и быстро провести сделку!
Комментарии