+7 (812) 325-38-38

Для звонков в Санкт-Петербурге

+7 800 700-56-45

Звонок по России бесплатный

Как поменять квартиру?

Немногие в нашей стране могут себе позволить купить жильё на собственные деньги. Кто-то использует различные кредитные инструменты, другие прибегают к такому способу как обмен. Специалисты по недвижимости агентства «Невский Простор» рассказали о том, как поменять квартиру и сделать это безопасно, быстро, надежно.

Мена жилья

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 567), стороны обмена обязаны осуществить передачу одного жилого объекта на другой. Так, к этому процессу применяются нормы, которые характерны для сделок по купле-продаже недвижимости. Отметим, что при этом каждая сторона сделки играет роль и продавца и покупателя. 

Минусы мены

  • Первое. Сложно найти подходящий для обмена объект.
  • Второе. Долгий срок операции. 

Плюсы мены:

  • Первое. Внесение относительно небольшой суммы (по сравнению с покупкой нового объекта) при улучшении жилищных условий.
  • Второе. Удобный формат сделок для родственников. 

Смена жилья через куплю-продажу

  • Данная операция состоит из 2-х этапов: 
  • собственник жилья отчуждает свою недвижимость;
  • одновременно хозяин приобретает новый объект. 

Нюансы сделки:

  • Собственник объекта, для снижения рисков, может затребовать у приобретателя предоплату для соблюдения обязательств.

Минусы сделки через КП:

  • Первое. Необходимость оформления двух сделок одновременно.
  • Второе. Повторная уплата госпошлины за перехода прав собственности объекта.
  • Третье. Изменения на рынке могут негативно сказаться на возможностях продавца объекта по смене лота.

Плюсы сделки через КП:

  • Первое. Сделка происходит быстрее, чем мена жилья.
  • Второе. Проще найти покупателя. 

 Как обменять квартиру на другую с доплатой?

Стоимость квартиры является обязательным пунктом как для договора купли-продажи, так и для договора мены. Всегда стоит помнить, что оценка “на глазок” или ориентируясь на схожие предложения на сайтах бесплатных объявлений, является в корне неверной стратегией. Можно слишком высоко оценить свою недвижимость или наоборот определить её как очень дешевую. Ни один из вариантов лучше не проверять, поэтому стоит обратиться за помощью к профессионалам. Как отмечают эксперты, обменять квартиру на другую можно, используя в качестве доплаты любое имущество. Им может быть, например, автомобиль или другая квартира.

Как обменять квартиру на другую с помощью с помощью материнского капитала?

Также наше законодательство позволяет производить обмен недвижимостью с помощью материнского сертификата. Процедура при этом мало отличается от покупки квартиры с его же помощью.

Как происходит обмен квартиры?

Если недвижимость находится в собственности, то процедура оформляется в виде “договора мены”. Как отмечают эксперты, такая форма документа практически не отличается

Например, соглашение об обмене жилого объекта должен содержать:

  • данные сторон сделки;
  • сведения об объектах сделки;
  • договорную и кадастровую стоимость объектов;
  • размер доплаты одной из сторон;
  • порядок расчетов и передачи объектов.

Важным моментом является также то, что договор мены подпадает под необходимость уплаты налога.

Агентство недвижимости “Невский Простор” предоставляет услуги по проведению сделок мены жилья. Позвоните нам по телефону 8 (812) 325-38-38 и мы поможем безопасно, выгодно и быстро провести сделку!


Комментарии

Остались вопросы?
Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.
  • Шинкевич Алла Геннадьевна
    Заместитель Ген. директора +7(812)325-38-38, +7(905)265-67-46 Номер аттестата: БН 03165 Заказать обратный звонок
  • Соболева Лидия Владимировна
    Специалист по недвижимости. Первичный рынок +7(911)759-14-65 Номер аттестата: АН 08705 Заказать обратный звонок
  • Ершов Егор Алексеевич
    Заместитель коммерческого директора 89623823132 Заказать обратный звонок
  • Румянцев Дмитрий Валентинович
    Специалист по недвижимости. Вторичный рынок, аренда, первичный рынок +7(812)325-38-38, +7(921)913-88-14 Номер аттестата: БН 02346 Заказать обратный звонок
Бесплатная консультация
Действуем в интересах клиента.
Гарантируем безопасность и исключаем риски.