Петербург – коммунальная столица России. По оценкам экспертов, на данный момент в нашем городе около 70 тыс. коммуналок. В связи с этим, многие жители Северной столицы являются собственниками долей в подобных квартирах. При этом продажа выделенной или невыделенной доли – процесс трудоемкий и сложный. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали об основных особенностях таких операций.
Сделка по продаже доли в квартире, по словам экспертов, является достаточно сложной операцией. Львиную долю всех трудностей составляют два момента: юридические аспекты сделки и поиск покупателя. По первому пункту всё достаточно очевидно. Даже в случае единоличного владения продаваемой доли собственник не может проводить операции с ней без согласия остальных владельцев долей в квартире. Как известно, где тонко, там и рвется, поэтому найти точки соприкосновения с остальными владельцами квартиры порой бывает крайне сложно. В случае, когда все собственники согласны с продажей доли постороннему лицу, сделка должна проходит по четкому формальному алгоритму.
Выделенная или невыделенная?
Что такое доля? Доля в квартире – это цифры, записанные в документах на объект (свидетельстве о регистрации). Например, выделенная доля – это площадь, которая соответствует целой комнате в объекте. Невыделенная доля, наоборот, – площадь, которая не соответствует, а, как правило, меньше, чем одна из комнат.
Для того, чтобы продать свой объект необходимо получить на него права. Зачастую для этого необходимо обратиться в суд для выделения своей площади.
Как продать часть квартиры
Кроме того, важно понимать, что ключевой особенностью регулирования отношений с долевой собственностью является договоренность между всеми владельцами долей на совершение каких-либо операций. Стоит отметить, что владение долей и комнатой в квартире не одно и то же.
Как продать долевую квартиру
В случае продажи своей доли краеугольным камнем является преимущественное право покупки у остальных владельцев долевой собственности. Это особенно болезненно с точки зрения того, что долю в квартире практически нереально обособить или запретить владельцам пользоваться территорией соседей.
Как правильно продать долю в квартире
Порядок проведения сделки можно разделить на следующие этапы.
Оценить стоимость лота и предложить другим собственникам квартиры приобрести долю. Известить об этом нужно обязательно в письменном виде через нотариуса.
При условии, что кто-то из собственников выразил желание приобрести Ваш лот, сделка оформляется как продажа.
Если же никто из собственников не выразил желания приобрести предлагаемую долю, то Вы должны это также документально зафиксировать. Этот документ будет необходим для проведения сделки с другими клиентами. Важно отметить, что, если разрешение в письменном виде не получено, то собственник продаваемой доли в течение месяца не имеет права выставлять на продажу объект. По истечении этого срока объект может выйти на рынок. Правда, здесь стоит помнить о том, что продавец при продаже объекта должен подтвердить документально тот факт, что все собственники квартиры получали уведомление о продаже.
Продажа доли крайне сложная операция, поэтому сопровождение профессионала при сделке будет полезной. Риелторы агентства недвижимости «Невский Простор» помогут Вам правильно продать свою долю в квартире с максимальной выгодой, безопасно и оперативно. Если появилась необходимость продать часть квартиры, то звоните прямо сейчас по телефону +7(812)325-38-38. Мы обязательно Вам поможем!
Комментарии