При сделках с недвижимостью для продавца и покупателя ключевой задачей является проведение взаиморасчетов без риска. Эксперты агентства недвижимости«Невский Простор» рассказали об основных и самых надежных вариантах.
Основными считаются 4 варианта:
- Первый – ячейка в банке
- Второй – аккредитив
- Третий – Безналичный расчет
- Четвертый – Наличный расчет
Вариант 1: Плюсы, минусы и особенности расчета через ячейку
Суть этого способа заключается в том, что три стороны операции (хозяин объекта, потенциальный владелец и финорганизация) подписывают соглашение, в котором оговаривают, что деньги за объект будут переданы через сейф в банке. В рамках подписанного соглашения оговариваются даты и другие нюансы перехода средств.После этого стороны заключают договор КП, регистрируют его в соответствующих госорганах. Далее бывший владелец квартиры обращается в финансовую организацию и получает денежные средства.
Вариант 2: аккредитив
Данный вариант является одной из альтернатив расчета без использования наличных средств. Аккредитив – это документ, который предписывает необходимость выплаты бывшему собственнику недвижимости средств. Стоит уточнить, что деньги фиксируются на определенный период времени. Далее стороны заключают договор КП.
Вариант 3: безналичный расчет
Данный вариант считается менее безопасным, чем предыдущие два. Риски здесь есть у обеих сторон. Так, продавец может отдать квартиру, не получив деньги, а покупатель, наоборот, может отдать деньги и не получить недвижимость.В рамках данного варианта необходимо сопровождение нотариуса.
Вариант 4: Наличный расчет
Для большинства россиян - это самый простой и понятный вариант. При этом он является наиболее опасным. Так, при оплате – до подписания соглашения купли-продажи, покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости. Аналогичные риски есть и для продавца. Это может произойти в случае, если деньги передаются после оформления договора КП.
Какие бывают виды платежей по ипотечным кредитам?
При выдаче кредита физическому лицу банки предлагают всего два вида платежей по погашению кредита: платежи с равномерными частями и аннуитетные платежи.
Аннуитетный платеж
Аннуитетный платеж в погашение кредита отличается тем, что он имеет одинаковый размер на весь срок кредита. Если вы берете кредит на 10 лет, то все 120 месяцев вы будете платить одну и ту же сумму. При этом каждый платеж включает в себя как сумму в погашение основного долга, так и проценты. Меняется только пропорциональное соотношение основного долга и процентов в каждом периоде. Когда вы берете кредит, банк рассчитывает и сообщает ту сумму, которую вы будете ежемесячно платить. Например, если в первые месяцы 10% платежа идет на погашение основного долга и 90% на покрытие процентов по кредиту, то на последней стадии погашения кредита ровно наоборот. Такой метод погашения кредита был создан исключительно в целях удобства заемщика в части внесения платежей и планирования собственного семейного бюджета. Ведь вам на самом деле даже не нужно знать, в каком процентном соотношении внутри платежа распределяются основной долги проценты, - вы просто знаете сумму. Размер платежа с равномерным погашением основного долга каждый раз становится чуть меньше, чем в предыдущем месяце. Он также состоит из суммы в погашение основного долга и процентов, но составляющая основного долга у него постоянна, а составляющая процентов, естественно, уменьшается, так как уменьшается собственно сам долг. Этот метод менее удобен для заемщика, но более удобен для банка.
За профессиональной помощью при покупке жилья на вторичном рынке Петербурга, Вы можете обратиться в агентство недвижимости «Невский Простор». Звоните сегодня по телефону +7 (812) 325-38-38!
Комментарии