Законопроект № 284847-6 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части развития системы безналичных платежей» был принят Госдумой к рассмотрению 24 мая. Дата рассмотрения пока не назначена, и вряд ли это успеет произойти до конца весенней сессии (она завершается в июле). Автор законопроекта, Анатолий
Аксаков из «Справедливой России», предлагает Центробанку устанавливать предельные суммы расчетов наличными деньгами. По его мнению, наилучший вариант - 600 тыс. рублей. «Обычные граждане редко имеют дело с такими суммами, так что их ограничение даже не коснется, зато оно поможет бороться с отмыванием капитала», - заявил депутат в интервью «Российской газете».
Напомним, что год назад на весенней сессии Госдума уже рассматривала другой законопроект такого же содержания, однако за год депутаты его так и не приняли. Поначалу рынок недвижимости активно выступал против, но потом о законопроекте забыли. Риэлторы тогда высказывали два тезиса: возможный запрет на расчеты наличными может привести к повышению цен на жилье, а наиболее заметно этот запрет отразится на рынке элитной недвижимости и на рынке новостроек. Проверить это на практике пока не получилось.
В этом году риэлторы комментируют новый проект уже в немного другом ракурсе. Они отмечают, что весь прошедший год на рынке недвижимости явно усиливалась тенденция к «обелению» сделок, так как и покупатели, и продавцы заинтересованы в том, чтобы показывать полную стоимость квартир. Исключением являются лишь некоторые продавцы, которые владеют своими квартирами менее 3 лет, - они иногда просят занизить договорную стоимость и указать сумму ниже 1 млн рублей, для того чтобы избежать налогообложения дохода.
Однако, уверены некоторые эксперты, в случае введения лимита на расчеты наличными люди опять начнут указывать в договорах сумму, предельно допустимую для таких расчетов, - 600 тыс. рублей. И даже если часть суммы будет переводиться безналом, все равно оставшуюся часть будут класть в банковские ячейки.
Особые сложности, как ожидается, могут возникнуть на рынке вторичных квартир. Его специфика в том, что там обычно выстраиваются «цепочки», причем несколько сделок совершаются в один день. Часть денег закладывается в одну ячейку, часть - в другую (и т.д.), а если квартира покупается по ипотеке, то часть может уходить на банковский счет. Опытные риэлторы не представляют себе, как можно выстроить «цепочку», не используя при этом наличности.
Кстати, уже сейчас можно проводить безналичные расчеты по сделкам, используя, к примеру, аккредитивы (безналичный аналог банковской ячейки, при котором счет открывается для получателя после того, как он выполнит определенные условия). Но такие расчеты требуют от всех сторон определенных юридических знаний, отнимают много времени и, кроме того, стоят дороже, чем аренда банковской ячейки. Стоимость аренды составляет порядка 3 тыс. рублей, а комиссия за открытие аккредитива - в среднем 0,1% от вносимой суммы. Если средняя цена двухкомнатной квартиры эконом-класса в Петербурге составляет порядка 4 млн рублей, то на открытие только одного аккредитива придется потратить 4 тыс. рублей. Но это формальные расчеты. Банки привыкли открывать аккредитивы на многомиллионные суммы для юрлиц, но вряд ли захотят тратить столько же сил и времени на то, чтобы возиться с «копеечными» расчетами «физиков». Так что комиссии для них наверняка будут подняты.
Пока риэлторы предполагают, что в сегменте квартир эконом-класса будет популярен один путь - показывать 600 тыс. рублей и писать дополнительные расписки. То есть рынок уйдет в тень, а риски возрастут. Больше всего от этого пострадают простые люди - владельцы небольших квартир.
Комментарии