По оценкам риэлторов, в течение двух с половиной из трех предыдущих лет рынок недвижимости Петербурга только теплился. И вот, в 2012-м он показал такие результаты, каких еще год назад никто не рискнул бы предсказывать. Цены стабильно росли и на первичном, и на вторичном рынках, а в ряде сегментов даже превысили докризисные показатели. Объем ипотечного кредитования однозначно превысил докризисный уровень - и это несмотря на то, что с середины года ставки начали расти. Это говорит о том, что спрос на ипотеку есть. Что интересно, сезонного летнего спада в минувшем году не было. Такого профессионалы не могут припомнить за всю историю рынка. О том, что рынок находился на взлете, свидетельствует и тот факт, что дешевые новостройки в 2012 году стали раскупаться медленнее, чем в 2011-м. Так, по оценке аналитиков компании «НДВ СПб», в начале 2012 года в сегменте эконом-класса нереализованными оставались в среднем 45% квартир, а к началу осени эта цифра выросла до 55%. В сегменте комфорт-класса, наоборот, доля находящихся в продаже квартир на те же 10% снизилась. При этом сами доли новостроек эконом- и комфорт-класса в общем объеме возводимого жилья остались прежними. Эксперты «НДВ СПб» связали это с перераспределением спроса в сторону более комфортного жилья. Еще одно отличие 2012 года касается рынка элитной недвижимости. Здесь интерес покупателей переключился со вторичного сегмента на первичный. Результат не заставил себя ждать: цены на новую «элитку» к концу года стремились перешагнуть докризисный уровень, в то время как во вторичном сегменте этого еще не произошло. Следующие итоги года касаются рынка аренды. Они свидетельствуют о трех интересных, принципиально важных тенденциях. Во-первых, большинство арендаторов перестали обращать внимание на близость квартиры к станциям метро. Два-три года назад объекты, сдаваемые в удаленных от метро районах, были значительно дешевле тех, которые располагались от метро в пешеходной доступности. К лету эти объекты практически сравнялись по цене. Во-вторых, если еще в конце 2011 года главным критерием выбора для арендаторов была цена снимаемого жилья, то в 2012 году на первый план все чаще стало выходить его качество. И в-третьих, на рынке аренды впервые появилось предложения о сдаче квартир в проектах КОТ. Их сдавали те собственники, которые пытались «отбить» кредит, взятый на покупку квартиры. Пока большинство арендаторов не хотят снимать такие объекты, отметили эксперты АРИН. Основные причины - плохая транспортная доступность, невысокая обеспеченность социальной инфраструктурой и то, что наниматели не согласны жить фактически на стройке, среди стука и грохота. При этом первые опыты 2012 года показали, что хозяева не намерены снижать арендную плату на такие квартиры. Последней важной новостью года стала информация о том, что собственники будут платить за капитальный ремонт своих квартир ежемесячно. Депутаты Госдумы приняли в третьем, заключительном, чтении проект соответствующего закона. По умолчанию средства граждан будут поступать к специально созданному региональному оператору. Собственники могут копить на капремонт и самостоятельно. Тогда их деньги будут перечисляться на открытый ТСЖ или УК дома счет. Банкам позволят выдавать эти средства лишь на цели капремонта. Законопроект не определяет размера ежемесячной платы. Полномочия по установке ее размера отдали субъектам федерации. В Институте экономики города ожидают, что плата составит не более 5-10 рублей с 1 кв.м, иначе стране придется столкнуться с серьезными социальными последствиями принятия такого закона.Гражданам отводится два месяца на принятие решения о способе накопления. Если они в этот срок не успеют провести собрания, их средства автоматически попадут в «общий котел». Тем, кто впоследствии захочет отказаться от услуг регионального оператора, придется ждать два года, прежде чем они смогут начать копить самостоятельно. По расчетам некоторых экспертов, на полный капремонт требуется не менее 600-800 тыс. рублей с квартиры.
Комментарии