Еще полгода назад найти двухкомнатную квартиру в центре за 25 тысяч рублей в месяц было практически невозможно — сейчас таких предложений несколько десятков. И речь идет о вполне приличных вариантах аренды, с мебелью и минимальным ремонтом. Комнаты «стартуют» от 7-8 тысяч, «однушки» (конечно, на окраинах города) – от 13-14 тысяч. Такие варианты были и раньше, но единичные и очень плохого качества. Теперь же – их десятки. У арендаторов появился хороший выбор, а нижняя граница предложения постепенно снижается, подтверждают эксперты.
По данным ГК «Бюллетень недвижимости», в среднем за год аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,4%, комнат — на 1,2%. При петербургской инфляции в 13,3% это равнозначно удешевлению. Впрочем, это еще не все, – в ряде районов аренда недвижимости и вовсе за год подешевела на 0,5-2%. Комнаты – в Выборгском, Адмиралтейском, Фрунзенском и Центральном районах. Однокомнатные квартиры — в Московском, Василеостровском, Калининском и Фрунзенском. А «трешки» упали в цене на 10-12% в Адмиралтейском, Петроградском и Приморском районах.
Фактически цены на аренду жилья не растут уже второй год — в конце 2012-го арендовать «однушку» можно было за 22 тысячи рублей, сейчас — за 21,8 тысячи. «Двушку» – за 30 тысяч два года назад, сейчас — за 29,6 тысячи рублей, подсчитали аналитики «БН».
Причина стагнации рынка – в резком росте предложения на фоне сокращения спроса. Если вплоть до 2013-го года предложение жилья было дефицитным, спрос превышал его в 3-4 раза, то год назад показатели сравнялись, а теперь арендодатели и вовсе в большинстве.
Арендаторы как «штучный» товар
По данным городской справочной «Квартирный вопрос», падение еще резче. К концу 2014-го года в справочной находилось около 1 тысячи заявок на аренду жилья. Тогда как на конец 2013-го года — 2,2 тысячи.
Мнение эксперта:
В сегменте средних и дорогих квартир (от 1 тысячи рублей за кв. м) ситуация чуть радужней – спрос сократился на 10-20%, оценивает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». «Многие квартиры дорогого сектора, не менее половины от съемщиков квартир в Центральном районе, снимали иностранные граждане — менеджеры среднего и высшего звена. Многие из них уехали насовсем», – поясняет он. Предложение, в свою очередь, подросло на те же 10-20%, поясняет он.
Покинувшие Петербург иностранцы - не единственная причина падения спроса. Многие потенциальные арендаторы смогли приобрести квартиры по старым ставкам ипотеки - 11-12%. А кто-то - решил остаться с родителями или отказался от переезда из-за падения доходов, поясняют эксперты.
В свою очередь, предложение прибывает за счет все тех же новостроек. В 2014-м году только в границах Петербурга были введены в эксплуатацию беспрецедентные 3,2 млн кв. м жилья. В Ленобласти - еще 1,6 млн. При этом, по разным оценкам, около 15-20% квартир приобретаются с чисто инвестиционными целями. То есть, по грубым подсчетам, за год на рынок аренды вышло от 700 тысяч до 1 млн нового жилья.
Комментарии