Одним из главных вопросов для жителей России продолжает оставаться квартирный. И Петербург здесь не исключение. В 2025-м рынок недвижимости охладился по сравнению с предыдущими годами - на это повлиял рост цен, отмена льготной ипотеки, высокие ставки по жилищным кредитам. Что для желающих купить или продать жилье в Северной столице готовит 2026-й? Об этом - в материале «ФедералПресс».
Как изменение правил «Семейной ипотеки» скажется на рынке недвижимости
С февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» получит существенные изменения, которые затронут как условия оформления, так и ставки. Теперь оба супруга, оформляющие кредит, будут являться созаемщиками - и, соответственно, вместе будут нести ответственность по выплатам. Ранее допускалось оформление кредита на одного из родителей, в то время как второй выступал поручителем или не участвовал в сделке вовсе. Данное нововведение повышает риски для семьи, но при этом снижает их для банка. Для сожителей это означает значительные перемены: вместо возможности взять два отдельных льготных кредита, им будет доступен лишь один совместный.
Ставки по программе будут дифференцированы в зависимости от количества детей в семье:
• 4 % – для семей с тремя и более детьми.
• 6 % – для семей с двумя детьми (сохраняется текущая ставка).
• Около 12 % – для семей с одним ребенком (предварительные данные).
Вице-президент ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский в беседе с «ФедералПресс» прогнозирует, что изменения в правилах получения «Семейной ипотеки» снизят платежеспособный спрос на рынке недвижимости Петербурга.
«Но глобального влияния не будет. Потому что «Семейная ипотека» доступна немногим из-за более сложных условий - в отличие от той же «Льготной ипотеки», которой пользовались многие до ее отмены», – замечает Загоровский.
По его словам, ужесточение правил «Семейной ипотеки» для заемщиков негативно воспринимаются и девелоперами.
«Ведь эта программа была хоть и не столь массовой, но позволяла жителям облегчить покупку жилья. Теперь же заемщикам станет сложнее - соответственно, не приобретение жилья решится еще меньше людей», - говорит эксперт.
Он добавляет, что до вступления в силу новых условий «Семейной ипотеки» спрос на покупку квартир по этой программе в Петербурге немного вырос, так как люди пытаются успеть в «последний вагон».
«Но число таких заемщиков все равно не очень велико, они не оказывают серьезного влияния на рынок. А с 2026 года этот и без того небольшой спрос сойдет на нет», - считает эксперт.
Как рынок недвижимости чувствовал себя в 2025 году
Под конец 2025 года рынок недвижимости Петербурга демонстрирует умеренный рост цен. По данным агентства «Дом. РФ», в 2026-2027 годах прогнозируется рост цен на жилье в России на уровне инфляции (приблизительно 3-5 % ежегодно). Аналогичные ожидания и для Северной столицы: при условии стабильной ключевой ставки и умеренной экономической активности, ежегодный рост цен в городе, по мнению экспертов, опрошенных «ФедералПресс», не превысит 3-5 %.
На первичном рынке Петербурга средняя цена квадратного метра в 2025 года составляла в среднем около 266-268 тыс. рублей. При этом на рынке наблюдается рост предложения: объем доступного жилья в новостройках Петербурга увеличился примерно на 6-7 % за год. За счет расширения предложения аналитики «Дом. РФ» фиксируют корректировку цен на отдельные лоты, однако масштабных скидок не наблюдается.
Спрос и цены на готовое жилье сейчас остаются стабильными, отмечает Юрий Загоровский. Средняя цена вторички, по данным «Дом. РФ», составляет около 206 тыс. руб./кв.м, что значительно ниже стоимости новостроек. Многие покупатели предпочитают вторичное жилье из-за более коротких сроков оформления и отсутствия риска задержки сдачи объекта. По данным «Невского Простора», с весны 2024 года цены на вторичном рынке выросли примерно на 7–8 %, в то время как предложение сократилось - например, в апреле 2025 года было доступно на 24 % меньше квартир, чем годом ранее. На рынке апартаментов также не отмечено существенных скидок: их стоимость сопоставима с дорогими однокомнатными квартирами.
Риэлтор Олег Перевалов в разговоре с «ФедералПресс» отмечает, что рынок первичной недвижимости в России в целом сейчас очень плотно подошел к стадии «перегрева».
«Те объемы продаж, которые сейчас есть у застройщиков, несопоставимы с масштабами строительства. Если сравнить количество квартир, которые продаются, и которые возводятся, то это первая категория будет составлять лишь проценты от второй - даже не десятки. Объемы нераспроданной недвижимости только накапливаются», - отмечает Перевалов.
Он добавляет, что нераспроданного жилья с каждым днем все больше и на вторичном рынке.
«В открытых источниках мы видим, что цены особенно не снижаются, стоят на месте. Но при покупке покупатели торгуются, получают дисконты в пять, десять и пятнадцать процентов. Количество таких сделок за год увеличилось», – говорит Перевалов.
По его мнению, тенденция продолжится и в следующем году.
Что будет с рынком недвижимости в 2026 году
«Думаю, 2026-й на рынке недвижимости в Петербурге будет похож на 2025-й. Цены будут расти, но не очень большими темпами – соразмерно инфляции. Спрос будет на том же небольшом уровне, что и сейчас, потому что у людей нет выгодных кредитных инструментов для покупки жилья», - считает Юрий Загоровский.
Спрос на жилье в 2026 году будет зависеть от доступности ипотеки для граждан, замечает кандидат экономических наук, доцент кафедры менеджмента и инноваций СПбГЭУ Александр Родионов.
«Мне кажется, тренд ЦБ на постепенное снижение ключевой ставки небольшими шагами все-таки продолжится и сделает проценты по ипотеки не такими страшными для потенциальных покупателей недвижимости. Но все это будет происходить маленькими шагами», – прогнозирует экономист.
Источник: Редакция «ФедералПресс» / Тамара Харчева
Комментарии