Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор», Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
— Основная характеристики заемщика — банки обращают внимание на семейное положение. Чаще всего заемщиком выступает мужчина в возрасте от 25 до 42 лет, глава семьи с 1-2 детьми.
Обычно банки очень внимательно рассматривают семейный статус, социальное положение ипотечных заемщиков. Финансовые организации анализируют обоюдный доход супругов, трудовой стаж и количество лет работы в одной и той же организации, финансовую стабильность. Обычно оценка кредитоспособности клиента строится на размере необходимой суммы, анализе общего финансового состояния, стоимости собственности клиента, характеристиках личности заемщика, изучении кредитной истории.
При выборе между одиноким ипотечным заемщиком и семьянином предпочтение в кредитовании отдадут крепкой семье.
Сейчас существует тенденция стимулирования спроса граждан на кредиты, поэтому банки намереваются смягчать условия по потребительским кредитам и ипотеке.
Поскольку ставки по ипотеке на вторичном рынке не представляют собой фиксированную величину, итоговый процент рассчитывается с учетом действующих скидок и акций, а также преференций для определенных категорий клиентов. Как правило, зарплатные клиенты могут рассчитывать на особые условия. Кредитные учреждения готовы предложить индивидуальные условия кредитоспособным клиентам, при взаимодействии с которыми риски просрочек по выплате минимальны. Например, снизить процентную ставку по ипотеке, если заемщик имеет стабильный доход, подтвержденный 2-НДФЛ, обладает собственностью на недвижимое и движимое имущество, готов оплатить страхование и внести первоначальный взнос выше 30% от стоимости приобретаемого объекта.
К сожалению, далеко не идеальными заёмщиками считаются бизнесмены и индивидуальные предприниматели, хотя они и более состоятельные, но банки не любят их рассматривать. В связи с этим, их путь к получению жилищного кредита более сложен. Финансовые структуры отдают предпочтение наёмным работникам.
Комментарии