Кроме задатка в ГК упоминается также предварительная оплата (слово «аванс» не используется, однако по смыслу речь идет именно о нем). Аванс подразумевает возврат, но не в двойном размере. Поэтому если продавец берет аванс, это его ни к чему не обязывает - вернет деньги покупателю через пару месяцев, без каких бы то ни было последствий для себя. Или вообще убудет с авансами, взятыми у нескольких покупателей, в неизвестном направлении. Поэтому чтобы не понести материальные потери, лучше отдавать за квартиру задаток.
Помимо возврата суммы задатка соглашение, которое при его передаче заключают продавец и покупатель, подразумевает штрафные санкции. Например, продавец вовремя не успел собрать пакет документов. И если в соглашении оговорены точные сроки, продавец попадает под штраф. Исключение - форсмажорные обстоятельства, когда сделка срывается не по вине сторон. Продавец возвращает задаток - стороны расстаются.
Только в письменном виде
Специалисты советуют оформлять соглашение о задатке в письменном виде - договором в простой письменной форме. Расписка должна содержать:
- Паспортные данные о продавце и покупателе
-
Дату сделки или ее этапов
-
Информацию о предмете соглашения - квартире, с указанием адреса и характеристик, которые позволят безошибочно идентифицировать ее
-
Сумму задатка
Если стороны договорились об авансе, это соглашение также надо оформить письменно. Авансовая расписка должна, кроме указанных выше пунктов, содержать дополнительные:
- Цена,по которой квартира продается
-
Прописать, что аванс - это часть оплаты за квартиру
-
Ответственность покупателя и продавца при отказе от сделки
Соглашение о задатке считается выполненным с момента регистрации перехода прав собственности или (по соглашению сторон) с момента подписания договора купли-продажи. Если продавец не захочет отдавать задаток (или аванс - в данном случае, большой разницы нет), вернуть деньги можно через суд.
Александр Гиновкер, председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, генеральный директор АН «Невский простор»:
«Наибольшее число конфликтов возникает из-за обеспечительного платежа. Нередко бывает, что покупатель передумал: рассчитывал на кредит, а его не дали; надеялся занять у тещи, а она отказала; за время подготовки сделки нашел другой объект, дешевле и лучше. Многие передумавшие покупатели начинают искать повод, чтобы вернуть обеспечительный платеж. Поэтому в соглашении надо очень четко прописывать условия сделки. Если, например, неточно указан объект - а такое часто бывает на загородном рынке, и покупатель отказывается от сделки, платеж ему приходится возвращать»
Возможны варианты
Кроме материальных, могут быть и другие (правовые и неприятные для нервной системы) последствия отказа продавца от сделки. Это может произойти на этапе регистрации. Документы поданы, регистрация идет свои чередом, а продавец вдруг подает заявление на приостановку или прекращение регистрации. Такие права у него есть, впрочем, как и у покупателя. Регистрации не случилось. Покупатель может действовать по любому из двух сценариев.
Вариант 1. Покупатель смиряется с тем, что регистрация прекращена, но получает с продавца компенсацию.
Вариант 2. Покупатель обращается в суд. По мнению юристов, если все пункты договора исполнены без нарушений, суд вынесет решение о принудительной регистрации.
Комментарии