Прошла пресс-конференция членов АРСП на тему: «Прогноз развития рынка недвижимости в 2012 году. Повышение социальной значимости профессии риэлтор».
Прогноз развития рынка недвижимости в 2012 году.
По прогнозам экспертов, на рынке недвижимости в ближайшее время не стоит ожидать особых изменений. 2012 год будет стабильным, продолжится плавный рост цен. Он будет в пределах инфляции или немного ее превысит. Об этом и многом другом говорили на пресс-конференции Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Прошедший год был стабильным. «Все поняли, что кризис превратился в новую экономическую реальность, которая продлится достаточно долго, и нам с нею жить и работать, - сообщил президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Валерий Виноградов, - продавцы поняли, что бешеного роста цен на недвижимость не будет и чтобы продать объект, его нужно позиционировать по адекватной цене. Зачастую скидки достигали 5-10% от стоимости сделки». Покупатели поняли, что ждать понижения цен не стоит. Можно лишь дождаться предложения. Инвесторы почувствовали нестабильность экономики, фондовых рынков, валюты и убедились в том, что недвижимость является именно тем активом, который не только обеспечит сохранность денежных средств, но и преумножит их.
Если смотреть ситуацию по различным сегментам рынка, то цены на недвижимость выросли примерно на 10-15%. Крупные сделки по-прежнему практически отсутствуют, многие операции ушли в эконом-сегмент. Даже в практически восстановившемся сегменте стрит-ритейла совершались только сделки, не требующие привлечения заемных средств, рассказал Валерий Виноградов.
В связи с нестабильной экономической и политической ситуацией в России, в прошлом году наметилась тенденция роста международных сделок. Россияне стали чаще покупать квартиры за рубежом, отметил Валерий Виноградов. Ассоциация риэлторов отреагировала на эту тенденцию и стала тесно общаться с зарубежными партнерами. Так, в прошлом году в АРСП вступили ведущие компании Латвии и Турции. Сейчас ведутся переговоры и с другими странами, сообщил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В прошлом году успешно прошло активное государственное инвестирование в недвижимость. Прежде всего, это деньги в рамках накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, - сообщил Валерий Виноградов. Улучшилась нормативная база и размер денежных средств, которые будут предоставляться военнослужащим в этом году до 2,2 млн рублей. Кроме того, военным разрешили покупать недвижимость в строящихся объектах. «Понимая социальную ответственность этого бизнеса, мы устанавливаем минимальные тарифы для этой категории граждан. Следствие такой работы, стало активное взаимодействие с ФГУ «Росвоенипотека», - отметил Валерий Виноградов.
Небольшое проседание наблюдалось в отношении сделок с загородной недвижимостью.
«В связи с этим девелоперы загородной недвижимости стали расширять каналы продвижения. Ведущие девелоперы загородной недвижимости являются членами АРСП. На прошлой неделе к нам вступила компания «Кивеннапа», такое взаимодействие позволяет компаниям загородной недвижимости активнее продавать свои объекты на этом сложном рынке», - рассказал Валерий Виноградов.
В прошлом году ожил рынок коммерческой недвижимости, увеличилось количество сделок купли-продажи. «Мы активно сотрудничаем с предпринимателями, вошли в общественный совет по малому бизнесу при губернаторе Санкт-Петербурга. 9 февраля в доме предпринимателя АРСП совместно с советом по малому бизнесу пройдет семинар на тему: «Недвижимость для предпринимателей», мы осветим все вопросы, связанные с коммерческой недвижимостью», - сообщил Валерий Виноградов.
В 2011 году рост рынка недвижимости в Петербурге составил 8-12%, - отметил начальник информационно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН Дмитрий Табала. В этом году эксперты прогнозируют стабильный рост на 10-12% за год с замедлением активности в I полугодии и ускорением во II-м. «Произойдет выравнивание динамики развития разных сегментов рынка и увеличение количества сделок», - подвел итог Дмитрий Табала.
«Делай, что должен и будь, что будет».
Президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юрий Загоровский охарактеризовал 2011 год, как год дифференциация. «Если в 2008 и 2009 годах кризис ввел всех в состояние некоторого шока и непонимания. Их можно назвать периодом растерянности и поиска. То 2010 год можно назвать годом поиска и собранности. А 2011 год стал годом находок, годом усиления сильных компаний и вымирания слабых, независимо от их размера», - пояснил Юрий Загоровский.
Сейчас, как он отметил, на рынке недвижимости целая плеяда и крупных, и средних, и малых компаний, которые уверенно себя чувствуют. Их руководители своевременно проанализировали рынок. Обратили свое внимание на нарождающиеся тенденции и поняли, что работать по старинке, экстенсивным методом дальше невозможно. Кризис помог сконцентрироваться и понять, что нужны качественные изменения в структуре бизнеса. Необходимо было оптимизировать рабочие процессы, избавиться от неплодотворных людей, посмотреть на новые наиболее перспективные направления.
В 2012 году, по мнению специалистов, продолжиться плавный рост цен. Он будет в пределах инфляции или немного ее превысит. Спрос тоже должен подрасти. Но в целом на состоянии рынка это не скажется.
На цены не повлияют и грядущие президентские выборы. Просто потому, что ничего неожиданного на них произойти не может. Так, во всяком случае, считают аналитики.
Риэлторы задумываются о СРО.
Глядя на своих коллег по рынку недвижимости - застройщиков - риэлторы задумываются о своей дальнейшей судьбе в рамках саморегулирования. Сегодня доступ в профессию открыт до такой степени, что риэлторы хотят себя обезопасить. Основной причиной объединения риэлторов стало отсутствие нормативно-правовых актов, которые регулируют операции с недвижимостью. В частности, нет закона о риэлторской деятельности, которого ждут многие операторы. После отмены лицензирования и клиенты, и агентства оказались ничем не защищены от действий мошенников и частных лиц, называющих себя риэлторами. Создав СРО, риэлторы, объединившись, смогут застраховать свою ответственность и контролировать деятельность на основе федерального закона.
«Мы идем по пути саморегулирования, и в ближайшее время все действительные члены, входящие в АРСП будут членами СРО. По этому вопросу будет принято решение в ближайшие несколько месяцев, - поведал Валерий Виноградов, - окончательная точка будет поставлена после принятия отраслевого закона РФ о «Введении обязательного саморегулирования». Мы вместе с коллегами из других регионов ведем эту работу, и наша задача показать властям, что мы можем эффективно работать в условиях добровольного саморегулирования, чтобы потом перейти в обязательное».
По прогнозам экспертов ипотека вырастет на 30%.
Валерий Виноградов отметил, что в 2011 году стала возрождаться ипотека. Это связано с тем, что банки понизили ставки еще в начале прошлого года.
По словам начальника отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ "Связь-Банк" Анастасии Развариной, в прошлом году количество обращений за ипотечными кредитами увеличилось, объем заявок составил порядка 2,5 млрд рублей. В этом году, по прогнозам эксперта, спрос на ипотеку продолжит расти. Уже сейчас с самого начала 2012 года еженедельно в банк поступает от 30 до 60 млн заявок на ипотечный кредит. «Заинтересованность клиентов в ипотеке довольно высока», - отмечает Анастасия Разварина, - «он подогревается тем, что банки стараются поддерживать клиентов с положительной кредитной историей и снижать для них ставки». По мнению эксперта, спрос на ипотечные кредиты был бы еще выше, если бы ставка по ипотеке не превышала 12,5%.
По прогнозам Анастасии Развариной, в 2012 году рост ипотечного рынка в Петербурге составит 30%. Кроме того, по ее словам, может произойти некоторое перераспределение долей участия на рынке между банками.
Аттестованный риэлтор или частный маклер?
Председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер рассказал, что все сотрудники риэлторских компаний раз в три года должны проходить аттестацию. «С осени прошлого года эта процедура проходит в стенах Ассоциации риэлторов. Аттестационный экзамен представляет собой тест из 500 вопросов о налогообложении, гражданскому праву, регистрации прав на недвижимость. Эти вопросы составляются компетентными юристами из компаний членов Ассоциации риэлторов, и на экзамене каждый агент должен ответить на 60 вопросов, брокер - на 100 вопросов. Следующий экзамен состоится 8 февраля в профессиональный праздник ДЕНЬ РИЭЛТОРА», - сообщил Александр Гиновкер. По результатам экзамена, специалист получает документ об образовании - аттестат и удостоверение АРСП.
На сегодняшний день в Петербурге около 10 тыс. человек регулярно оказывают услуги в сфере недвижимости, из них только 2 тыс. - аттестованные специалисты. По словам Александра Гиновкера, в интернете, на корпоративном сайте АРСП, можно легко проверить легитимность сертификата агента или брокера.
63 Всемирный конгресс по недвижимости пройдет в Санкт-Петербурге.
В Петербурге уделяется большое внимание развитию профессиональной риэлторской деятельности. Всемирный конгресс по недвижимости FIABCI впервые за 63 года пройдет в России, в Северной столице с 12 по 16 мая 2012 года. Участниками мероприятия станут девелоперы, брокеры, консультанты, управляющие, оценщики и архитекторы со всего мира. На Всемирном конгрессе по недвижимости обсудят создание цивилизованного рынка недвижимости в России. Об этом заявил президент Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI) Александр Романенко.
«В мероприятии примут участие ведущие мировые эксперты рынка недвижимости: конгресс соберет представителей свыше ста профессиональных сообществ из более шестидесяти стран мира. В частности, мы обсудим вопросы создания цивилизованного рынка в России», - пояснил Александр Романенко.
По его словам, затраты по привлечению на мероприятие известных спикеров составит 100 тыс. долларов. В течение часа о развитии политических прав и прав собственности будет говорить всем известный экономист Фернандо де Сото. Кроме того, планируется сессия, посвященная технологиям. «Очень важно, чтобы наши российские риэлторы послушали профессионалов и узнали, наконец, ответ на вопрос, почему зарубежные риэлторы совершают по 100 сделок в год, а наши по 10. Вот такая статистика», - рассказал Александр Романенко.
Елена Колбина
Участники круглого стола:
Виноградов Валерий Николаевич, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
Загоровский Юрий Дарьевич, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
Романенко Александр Юрьевич, президент FIABCI;
Табала Дмитрий Николаевич, начальник информационно-аналитического отдела Департамента оценки ГУП ГУИОН;
Разварина Анастасия Александровна, начальник отдела развития розничного бизнеса Санкт-Петербургского регионального филиала ОАО АКБ "Связь-Банк;
Гиновкер Александр Менделевич, председатель комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Комментарии