Пытаясь оценить ситуацию на рынке аренды жилья и опрашивая с этой целью петербургских риэлторов, мы обнаружили, что наши эксперты, в общем, солидарны друг с другом в основных оценках, а расходятся только в ответах на второстепенные вопросы.
Все соглашаются, что цены на эконом-класс не снизились и даже, возможно, немного выросли. Этот тезис сложно подтвердить цифрами, так как риэлторы обычно приводят произвольные примеры, взятые для разных типов недвижимости и разных районов города. Так, например, ориентируясь на поиск просто самых дешевых вариантов и не обращая внимания на качество и местонахождение объектов, по «однушкам», «двушкам» и «трешкам» можно найти, соответственно, такие цены предложения: 17-18 тыс. рублей, порядка 20 тыс. рублей и порядка 24 тыс. рублей (плюс стоимость коммунальных платежей).
Более дорогие варианты (с хорошим ремонтом, наличием всей бытовой техники и парковочного места) могут быть уже в полтора раза дороже - 23-24 тыс., 30 тыс., и 35-40 тыс. рублей соответственно. Следует учитывать, что август, сентябрь и октябрь - это пик сезона для рынка аренды, когда цены обычно повышаются, но в этом году поднять их не удалось.
Мнение эксперта - Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:
Радикального снижения ставок аренды нет. Понятно, что и районы разные, и качество жилья разное, но средняя ситуация не изменилась. На конец ноября в эконом-классе минимальная цена аренды «однушки» - 17-18 тыс. рублей, «двушки» - порядка 20 тыс. рублей, а «трешки» - порядка 24 тыс. рублей (плюс «коммуналка»).
Доля «бабушкиных» квартир на рынке аренды - процентов 20 как минимум. Сейчас снимают всякие квартиры, в том числе и в очень плохом состоянии. Думаю, что готовность брать «похуже, но подешевле» будет лишь усиливаться из-за роста безработицы и снижения зарплат.
Что касается «элиты», то понятно, что иностранцы сбежали, но, тем не менее, определенный спрос на нее есть. Сейчас средняя арендная ставка на хороший бизнес-класс в центре или неподалеку от центра - примерно 1000 рублей за кв.м в месяц. Полторы тысячи за метр - это уже редкие варианты.
В будущем году удорожания аренды вряд ли можно ожидать. Скорее всего, будет снижение - процентов на 10-20 в рублях. Что касается привязки цен к доллару, то хозяевам бесполезно надеяться на это. Сейчас таких вариантов очень мало даже в элитном сегменте.
Комментарии