Подоходный лимит
Налоговый вычет, вывод из-под налогообложения части затрат на образование, лечение, покупку жилья для россиян не новость. Граждане подают декларации о доходах, в которых такие расходы отражают, и при этом часть уплаченного НДФЛ им возвращают. Система работает уже давно, но, как и любой механизм, нуждается в отладке. Роль настройщика призван сыграть федеральный закон № 212 от 23 июля 2013 года, вносящий изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса РФ.
Новации касаются именно покупки жилья. Лимит подпадающих под вычет затрат 2 млн рублей (на практике это означает возвращение 260 тыс. рублей - 13% от этой суммы) остался прежним. Но раньше вычет на покупку недвижимости давали только один раз в жизни. То есть если человек покупал квартиру за меньшую, чем лимит, сумму (а даже в Петербурге такое жилье можно найти, не говоря уже о провинции), то неиспользованный остаток вычета «сгорал». Теперь же он будет сохраняться и переноситься на другие объекты.
«По старому закону, вычет предоставлялся на конкретный объект. Теперь он предоставляется каждому покупателю, - поясняет генеральный директор агентства недвижимости ООО «Авентин-недвижимость» Антон Баранов. - Например, купили четыре человека в равных долях квартиру, каждому давали налоговый вычет с 0,5 млн рублей. А с 2014 года каждый получит вычет с 2 млн».
Конечно, на четверых квартиры покупают редко. А вот на двоих - сплошь и рядом. И особенно обидно навсегда терять право на вычет при небольшой стоимости доли. Теперь в таких случаях размер вычета, по сути, увеличился вдвое.
Следующая новация 212-ФЗ имеет противоположный вектор. Она ограничивает размер налогового освобождения для средств, направляемых на погашение ипотечного кредита. Так, если жилье покупается с помощью заемных средств, то нередко бывает, что его цена увеличивается в результате в два раза. Например, квартира стоит 5 млн рублей и столько же составляют проценты, накапавшие за долгие годы погашения ипотеки.
До сих пор все процентные выплаты уменьшали налогооблагаемую базу, т. е. 13% из них возвращалась. Теперь же налоговая база будет уменьшаться лишь на сумму не более 3 млн рублей. Иначе говоря, заемщик сможет вернуть максимум 390 тыс. рублей.
Трудности оформления
Директор юридического департамента Etalon Group («ЛенСпецСМУ») Виктория Цытрина отмечает, что в целом изменения в Налоговый кодекс разрешают ряд противоречий. Так, нашло свое нормативное закрепление право родителя на получение вычета при приобретении жилья своему несовершеннолетнему ребенку.
«Стоит отметить, что в новой редакции кодекса содержится четкий перечень документов, необходимых для получения вычета. Но, до тех пор пока не будет наработана практика применения закона, граждане могут столкнуться с определенными трудностями», - предупреждает юрист.
Виктория Цытрина также обращает внимание на то, что начиная с 2014 года граждане, имеющие несколько источников дохода, смогут быстрее реализовать свое право на вычет и обратиться не к одному работодателю по своему выбору, как это было раньше, а сразу ко всем.
Наконец, законодательно урегулирован вопрос о вычете при приобретении недвижимости по договорам долевого участия в строительстве. В таком случае граждане вправе получить вычет, предоставив в налоговый орган договор участия в «долевке», а также передаточный акт.
Вместе с тем менеджер департамента вторичного рынка агентства недвижимости «Невский альянс» Ольга Сенчугова полагает, что не исключены сложности с налоговыми вычетами по жилью стоимостью до 2 млн рублей по сделкам, заключенным в конце 2013 года (право собственности по которым государство зарегистрирует лишь в 2014 году). Уже возникают разночтения: по каким правилам надо считать налоговые льготы?
Впрочем, в ответ на запрос редакции «Санкт-Петербургских ведомостей» управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу разъяснило, что для предоставления налогового вычета документы, подтверждающие право собственности, должны быть оформлены после 1 января 2014 года. Если правоотношения возникли до этой даты, к ним будут применяться старые правила, даже если сделка не была окончательно завершена к моменту вступления 212-ФЗ в силу.
Выйти из тени
Эксперты полагают, что поправки в Налоговый кодекс не приведут к каким-либо заметным переменам на рынке недвижимости. Но одним из результатов новаций станет подталкивание участников рынка к выходу из тени. Так, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич говорит, что на спрос ощутимее, чем вычеты, влияет общая экономическая ситуация и обеспеченность города жильем.
Генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов также считает, что обновленное законодательство на спрос напрямую не повлияет, потому что граждане приобретают жилье не для получения вычета, а для решения своих жилищных проблем. «Наличие или отсутствие возможности получить вычет не остановит и, наоборот, не ускорит принятия решения о покупке», - уверен специалист.
Главный редактор портала недвижимости Restate.ru Мария Хмелевская согласна с тем, что новый закон направлен не на стимулирование покупательского спроса, а на повышение уровня прозрачности в сегменте сделок с недорогим жильем. Но, чтобы этого добиться в реальности, лимит 2 млн рублей необходимо увеличить - хотя бы для таких дорогих городов, как Москва и Петербург, считает она.
Комментарии