История с финским доходным домом на Коломяжском проспекте, в съемных квартирах которого появились публичные дома, плоха по множеству причин. В том числе и потому, что лишает нас надежды на хоть какую-то цивилизованность петербургского рынка арендного жилья. Ведь при популярной нынче практике аренды квартиры у частника квартиросъемщик практически бесправен. Да, если вам необходимо снять жилье, а знакомых, сдающих квартиру, нет, придется обращаться к посредникам. Их на рынке десятки, если не сотни. Но даже самое заслуженное имя агентства недвижимости не гарантирует вашей безопасности. При всем желании агента (и наличии оного) проверить добросовестность хозяина квартиры и жилья он может очень ограниченным набором инструментов. Звонки с заявлениями я хочу снять квартиру я хочу сдать квартиру поступают два-три раза в час. Взяв в руки заявку, агент имеет 15-20 минут телефонного разговора на то, чтобы оценить адекватность квартировладельца или потенциального нанимателя. При хорошем раскладе есть возможность проверить в базах данных имя и паспортные данные собственника квартиры. В целом все. С этим набором сотрудник агентства и поведет нанимателя смотреть жилье. Весь процесс от звонка до передачи ключей может занять меньше суток. В конце августа начале сентября хозяин может выставить на рынок аренды однокомнатную квартиру и через два-три часа подписать договор. Поток людей, приезжающих по осени в Петербург учиться и работать, сметает даже самые страшные однокомнатные хрущевки по взлетающим в одночасье ценам. Гарантия безопасности это осторожность и внимательность, интуиция агента, недоверие (и замки от входной двери, которые вы смените до того, как положите в квартиру что-нибудь ценное). А за услуги агентства вы заплатите месячную арендную плату. Так вкратце выглядят арендные джунгли Петербурга. Доходный дом как явление несет в себе массу плюсов: и то, что квартиросъемщик заключает договор с компанией, которой может быть небезразлично собственное имя (насколько небезразлично, покажет развитие ситуации после публикации Фонтанки), и куда меньший риск того, что помимо вас квартиру сняли еще пара человек, и деньги, которые вы экономите на оплате комиссионных агентства, и отсутствие зачастую идиотских требований со стороны хозяев. Строительство доходного дома это первые шаги к цивилизованному рынку аренды. Это, в конце концов, налоги в бюджет, которые вряд ли платят многие хозяева квартир, но от которых куда сложнее увернуться юридическому лицу. То, что происходит в злополучном доме на Коломяжском, говорит о том, что до арендной цивилизации владельцам доходных домов еще предстоит решить ряд вопросов. Вот самые банальные. - Хозяин квартиры может отказаться сдать жилье нанимателю, не объясняя причин просто потому, что ему что-то не понравилось. Сотрудник фирмы куда меньше волнуется о том, что будет с квартирой. - Концентрация арендного жилья в любом случае потенциально более опасна, чем сообщество домовладельцев. - Как найти действенные не прописанные в договоре / законе / прочих бумагах, а действенные меры, которые сможет применить владелец жилья, обнаружив, что квартиру используют, мягко говоря, не по назначению? Но тот факт, что львиная доля жилого сектора Хельсинки это квартиры, сдаваемые в аренду, говорит, что надежда на цивилизацию все-таки есть. Напомним историю доходного дома на Коломяжском проспекте, 15. Он строился как доходный: все квартиры в нем сдаются. Дела ведет финский фонд ICECAPITAL Housing Fund, выкупивший две парадные, через свою российскую дочку. Однако, как оказалось, участие иностранных инвесторов не гарантирует покой и порядок: в доме работают десятки борделей. Анна Алексеева