Городские строители готовят к застройке бывшие земли Минобороны на проспекте Маршала Блюхера. Крупнейшие владельцы земли там группы ЛСР и ЦДС. Также 1 га весной купило ООО КВС. Фирма построит там жилой комплекс на 33,8 тыс. м2. Эксперты, хорошо знакомые с ситуацией на рынке недвижимости в этом районе города, говорят, что земля продавалась очень дорого. Девелоперам предлагалось выложить по 15 тыс. рублей за 1 м2 улучшений, то есть ООО КВС 1 га мог обойтись в 500 млн рублей, а рыночная стоимость 8 га, купленных ЦДС, могла доходить до 2,7 млрд рублей. История появления этого участка на рынке непрозрачна. До середины 2000 годов на участке была войсковая часть и ФГУП 775 АРЗ (артиллерийский ремонтный завод). За долги его земля была распродана, Минобороны в суде опротестовало сделки. Девелоперы подчеркивают, что конечным продавцом земли выступало не Минобороны, а физлица. На территории войсковой части имеются памятники архитектуры, что усложнило проектирование. Группа ЛСР начала проектирование в апреле 2010 года, но пока тоже не раскрывает подробности. Продажа военных земель за долги в Петербурге хотя и случается, но все же редкость. Глава Фонда имущества СПб Андрей Степаненко говорит, что Минобороны, как правило, продает землю самостоятельно. Но, как правило, такие объекты долго ждут покупателей. Дело в том, что редкий проект застройки военных земель обходится без скандалов. Так, шведский инвестфонд Ruric судился с Минобороны, требуя выполнить обязательства по передаче здания университета на улице Глинки. Трудности с выводом военных с Новой Голландии в свое время потребовали вмешательства министра обороны. По подсчетам экспертов, в Петербурге у Минобороны около 1 тыс. га земли, львиную долю которой можно было бы пустить в оборот. Но изза проблем с подключением к инженерным сетям и неразберихи с документами на землю девелоперы не любят связываться с недвижимостью Министерства обороны. Исключение составляет группа ЛСР, выходец из которой Лев Винник с 2007 года консультировал министра обороны Анатолия Сердюкова по вопросам управления имуществом в должности советника.