Невская ратуша - проект, в успешном завершении которого еще год назад не сомневался никто, оказался в подвешенном состоянии. Неизвестна не только судьба архитектурного облика купол, превышающий установленную высоту, до сих пор не согласован Министерством культуры. Под вопросом оказалась и сама идея будущего комплекса, предназначенного для размещения сотрудников городской администрации. Приоритеты властей сменились, и теперь на повестке дня - заселение Лахта-центра, который расположится на берегу Пьяной гавани. Здание Невской ратуши активно строится строго по графику. Нет перебоев и с финансированием, поскольку заказчик город честно выполняет взятые на себя обязательства. Получены все необходимые согласования. И даже в разгар кризиса этому проекту (единственному из всех) эксперты предрекали успешное завершение. Но будущее Невской ратуши внезапно оказалось под вопросом, причем в самых разных аспектах. Прежде всего купол, венчающий здание, превышает установленные для этой территории высотные ограничения. Однако проекту, затеянному по заказу Смольного, разрешили нарушить закон. Еще в 2008 году на заседании Градостроительного совета архитекторы дружно сошлись в том, что нарушение высотного регламента в этом случае в виде исключения вполне допустимо: здание знаковое и должно выделяться из ряда других. Но уже в 2010 году вступило в силу решение Верховного суда, по которому проекты строительства в зонах регулирования застройки должны быть согласованы с Росохранкультурой. Затем Росохранкультуру расформировали, и в 2011 году ее функции передали Министерству культуры. И как сообщил 22 декабря 2011 года главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев, выступая на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов, сейчас с Минкультом ведутся переговоры. Мы совместим регламенты, указанные в законе О режимах зон охраны, с регламентами, установленными в Правилах землепользования и застройки, и тогда Минкульт начнет нам согласовывать их устраивает этот вариант, - обнадежил он девелоперов. Но пока два документа не объединены и Министерство культуры не спешит выдавать разрешения на превышение установленных высот, судьба купола Невской ратуши остается под вопросом. У нас странная ситуация, - объясняет директор проекта Ирина Анисимова. - С одной стороны, все необходимые согласования есть, с другой не известно, разрешат ли нам купол. И если разрешат, то когда это произойдет. В том случае, добавляет она, если купол все же окажется под запретом, проект здания придется переделывать это вполне выполнимо, но сроки окончания строительства сдвинутся как минимум на полгода-год. На фоне неопределенности ситуации с куполом заявление главы комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле Евгения Елина на форуме Будущий Петербург вызвало настоящий шок. Он предложил перенести Невскую ратушу в Лахта-центр (говоря проще переселить в Лахту городских чиновников). Какова будет судьба здания в центре города, уже строящегося для этих целей, он не пояснил. Я не знаю, как быть, если предложение будет принято, - разводит руками Анисимова. - Невская ратуша проектировалась именно как административное здание, по техзаданию Смольного. И переделать ее в бизнес-центр уже на этапе строительства просто невозможно. Кроме того, Смольный выступал у нас якорным арендатором, и исходя из этого строилась вся концепция комплекса. Как нам заполнять помещения, если чиновники сюда не поедут, непонятно. Впрочем, как подчеркивает она, пока никакого официального решения о переносе Ратуши в Лахту не было, поэтому работы продолжаются без каких-либо корректировок. В ВТБ-Девелопмент, который и реализует проект Невской ратуши, от комментариев отказались, сославшись на то, что никаких официальных документов пока не получали. Но в частной беседе рассказали, что группа чиновников и экспертов под руководством вице-губернатора Сергея Вязалова рассматривала возможности переселения городской администрации не в Невскую ратушу, а в Лахта-центр анализировались транспортная и экономическая составляющие обоих проектов. По этому поводу, по данным источника в ВТБ-Девелопмент, уже проведено несколько совещаний, но окончательное решение пока не принято. Не внесли ясности в ситуацию и другие близкие к ситуации источники. Курирующий строительный блок вице-губернатор Роман Филимонов тоже не стал комментировать ситуацию, но напомнил, что Невская ратуша строится в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга, которое никто не отменял. В ОДЦ Охта Фонтанку заверили, что ни о каких решениях по поводу переселения в будущий комплекс Лахта-центра компании неизвестно, а заявление Елина они расценивают только как предложение одного из возможных вариантов развития города. Пока комплекс Лахта-центра ориентирован на создание деловой зоны. Ответа на запрос, отправленный Евгению Елину, Фонтанка пока не получила. Между тем слова Елина вызвали в девелоперской среде бурю. Это стратегическое решение, - заявил, выступая на Рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) директор компании ЮИТ Дом Михаил Возиянов. - Стратегии развития Петербурга еще нет, а стратегические решения уже принимаются. И нам надо за ними внимательно следить, чтобы быть готовыми к перестраивающейся ситуации, - предостерег он коллег. В частных разговорах девелоперы называют перенос администрации города в Лахта-центр решенным вопросом. По мнению участников рынка, заявления людей уровня Елина не бывают предположениями: если он это сказал, то, значит, решение уже принято или будет принято вот-вот. Нет у них сомнений и в том, кто был родоначальником этой идеи. Скорее всего, пролоббировали газпромовские структуры, поскольку заявленное количество площадей надо как-то наполнять. А просто так, без хорошего якоря, никакая серьезная компания за город не поедет, - полагают собеседники Фонтанки, настойчиво прося при этом сохранить анонимность. Справка о комплексе Невская ратуша Решение о строительстве этого м 2000 ногофункционального комплекса было принято в 2008 году. 28 ноября 2008 года были подведены итоги международного архитектурного конкурса, победу в котором присудили творческой группе, включающей архитектурное бюро Евгений Герасимов и партнеры (Петербург) и NPS Tchoban Voss (Германия). Сопредседателями жюри конкурса были Валентина Матвиенко, в то время губернатор Петербурга, и президент-председатель правления банка ВТБ Андрей Костин. Комплекс включает в себя 2 бизнес-центра и новое здание городской администрации, которое должно стать доминантой квартала. Площадь административных помещений, предназначенных для чиновников Смольного, - более 80 тысяч квадратных метров. Общая площадь всего комплекса Невской ратуши - около 350 тысяч квадратных метров, из которых больше половины - 200 тысяч квадратных метров - отведено под офисную недвижимость. В 2008 году стоимость проекта оценивалась в 30 млрд рублей. Генеральным директором девелоперской дочки группы ВТБ ВТБДевелопмент, которая и ведет этот проект, официально числится сын экс-губернатора Петербурга Сергей Матвиенко. Кира Обухова