Доля вакантных площадей в ТЦ неуклонно сокращается. В 3 квартале свободными в среднем оставались лишь 5% арендопригодных площадей, в то время как в конце 2010 года этот показатель находился на уровне 10%. До конца 2011 года ожидается ввод порядка 232 тыс. кв. м торговых площадей, говорят аналитики АРИН. В настоящее время в Петербурге насчитывается 3,28 млн кв. м торговой недвижимости. В январе-сентябре 2011 года ввели 177,4 тыс. кв. м торговых площадей. Прирост по отношению к уровню конца 2010 года составил 6%, - рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН. Предложение действующих качественных торговых площадей распределено по территории Санкт-Петербурга неравномерно. Наиболее значительный объем торговых площадей сконцентрирован в Приморском, Московском и Выборгском районах Санкт-Петербурга. В структуре предложения торговых центров основная доля торговых площадей относится к классу мидл (79%).1 Малое предложение площадей в классах мидл-элит и элит связанно не только с малым количеством торговых объектов, но и с их небольшими площадями, в сравнении с объектами других классов. На долю объектов класса эконом приходится 10% торговых площадей. Наибольшее число действующих торговых объектов имеет торговую площадь до 10 тыс. кв. м (51% торговых комплексов), - говорит Оксана Малеева. - В этом диапазоне площадей работают практически все торговые центры эконом-класса. Торговые площади от 30000 кв. м и более занимают ТРК, МФК и моллы. Крупнейшие торговые комплексы (от 30 тыс. кв. м и более) позиционируются преимущественно в формате миддл. Оксана Малеева отмечает, что наиболее удачные в концептуальном отношении объекты демонстрируют стопроцентную заполняемость. В качестве примера можно привести такие торговые центры, как МЕГА, Гранд Каньон, Французский бульвар, Сенная, Атмосфера, и др. Некоторые из таких ТРК начинают заполняться арендаторами еще на стадии строительства. Напримрер, ТРК Галерея и ТЦ Невский Центр. Заполняемость торговых объектов в центральной части Невского проспекта Большой гостиный двор, Гранд Палас, Пассаж близка к 100%. Низкий уровень заполняемости (порядка 70-85%) характерен, прежде всего, для торговых центров, расположенных в неликвидных местах, вдали от активных трафиков, а также для объектов с плохо проработанной концепцией, небольших по площади (менее 10000 кв. м), что не позволяет операторам в полной мере использовать синергетический эффект. Средняя заполняемость торговых центров класса эконом и миддл составляет 94-95%, - рассказывает Оксана Малеева. - В классах миддл-элит и элит заполняемость несколько выше (96-98%). Наиболее высокие арендные ставки устанавливаются для магазинов одежды, парфюмерии и косметики, - говорит Оксана Малеева. - Наиболее низкие для продуктовых супермаркетов, развлекательных и досуговых объектов. Профиль Мин. арендная ставка Макс. арендная ставка магазин одежды 1 350 8 000 магазин парфюмерии и косметики 1 500 3 000 операторы фуд-корта 1 450 3 500 ресторан 1 200 2 000 магазин спортивных товаров 1 200 2 000 магазин товаров для детей 500 1 300 магазин товаров для дома 600 1 300 супермаркет электроники и бытовой техники 1 000 1 500 супермаркет DIY 600 1 350 кинотеатр 450 900 развлекательные и досуговые объекты 450 600 продуктовый супермаркет 600 2 000 Ставки аренды по классам. сегмент Мин. ставка аренды Средняя ставка аренды Макс. ставка аренды эконом 500 1 687 3 750 миддл 600 2 262 7 000 миддл-элит 500 2 589 5 040 элит 2 500 3 125 4 500 специализированные 750 1 073 1 050 Источник: АРИН. Добавим, по данным аналитиков Knight Frank Saint-Petersburg, в Петербурге есть ряд построенных, но не сданных в эксплуатацию, торговых объектов.