Доля иностранных вложений в российскую недвижимость уменьшилась. Сегодня иностранные инвесторы на московском рынке недвижимости наиболее широко представлены европейскими странами Германия, Австрия, страны Скандинавии - и восточноевропейскими государствами к примеру, Чехией - рассказывает Андрей Кирилкин, специалист по аналитике рынка компании ЗАО Промсвязьнедвижимость. Как отмечает Андрей Кирилкин, лишь смелые иностранные инвесторы принимают решение о вложении средств в недвижимость Москвы: Западная модель инвестиций, в частности, наиболее распространенная в США, - это вклады в менее рискованный, но и, соответственно, менее доходный бизнес. На российский рынок из-за рубежа приходят те инвесторы, которые готовы взять на себя риск, но, в случае успеха, получить гораздо больший доход, - добавляет он. Среди предпочтений иностранцев большое место занимает офисная и торговая недвижимость: к примеру, чешская компания PPF Real Estate (подразделение чешской группы PPF) сегодня строит большой офисно-торговый комплекс на 43 га в районе деревни Говорово (2 км от МКАД), куда планирует переехать госкомпания Ростелеком. Но более популярными для инвесторов становятся retail и логистика. Смена сфер интересов является отголоском кризиса: до него зарубежных инвесторов интересовали офисы, но сегодня доля иностранных вложений в них неуклонно снижается - добавил эксперт. Прошедший кризис также серьезно изменил долю иностранных инвесторов на российском рынке: до 2008 года соотношение иностранных и местных инвесторов на российском рынке было примерно 70% на 30%. Сегодня же ситуация изменилась с точностью до наоборот: доля зарубежных инвесторов на российском рынке примерно равна30%. Изменились и тенденции: после кризиса на российском рынке коммерческой недвижимость часть инвесторов свернула свои программы, но на вакантные места пришли новые иностранные компании, гораздо лучше понимающие российский рынок - комментирует Андрей Кирилкин. Кроме того, сегодня российские инвесторы и девелоперы, переняв опыт западных коллег в свое время, работают на рынке ничуть не хуже иностранных коллег. По словам экспертов, если до кризиса участие иностранных вложений было гарантией успеха проекта, то после экономических потрясений отечественные компании стали ориентироваться на высокие мировые стандарты и работать в проектах с большей квалификацией.