В 2010 году на рынке стрит-ритейла обозначились первые признаки выхода из кризиса, говорят в АРИН. Уже весной было отмечено существенное оживление спроса. Если зимой 2009-2010 года средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то в весенний период 2010 года спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%. Летом в сегменте стрит-ритейла наблюдалось небольшое затишье, а осенью рынок опять оживился. Начиная с сентября 2010 года, предложение ликвидных помещений постепенно сокращалось. Практически не осталось свободных помещений на Невском проспекте большинство из них было сдано в аренду или продано. В связи с активизацией спроса на помещения в спальных районах, предложение на окраине города также уменьшалось. В то же время, как отмечают аналитики АРИН, собственники малоликвидных объектов были вынуждены идти на значительные дисконты (до 30%) для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов. Несмотря на существенные скидки, малоликвидные объекты удавалось сдать в аренду только в том случае, если арендодатель предоставлял арендатору дополнительные бонусы (например, включение ремонтных работ в счет арендной платы, льготный период на въезд и оборудование помещения, долгосрочный договор с возможностью фиксации или незначительного изменением арендной ставки). По данным экспертов АРИН, в 2010 году существенно активизировались сетевые операторы. Особенностью весны стало развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Невский проспект снова стал пользоваться спросом у операторов магазинов одежды средней ценовой категории. Высоким спросом у арендаторов пользуются помещения, расположенные на прилегающих к Невскому проспекту улицах. Спросом пользовались также ул. Рубинштейна, Московский пр., Большой пр. ПС. На торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в 2010 году также наблюдался повышенный интерес к наиболее ликвидных встроенным торговым помещениям. Так, в конце августа Фонд имущества реализовал на аукционе встроенные помещения в Калининском районе (2259 кв. м на пр. Науки, 14) по цене, в два раза превысившей стартовую. Победитель аукциона предложил за помещение 209 млн. рублей при стартовой цене в 95 млн. рублей. В торгах приняли участие 25 претендентов. Высокий спрос вызван нехваткой подобного рода помещений в локальном окружении и привлекательной ценой, предложенной городом. Что касается ставок аренды, то в течение года они росли в основном на высоколиквидные помещения. В престижных локациях ставки фактически вернулись на докризисный уровень. Так, на Невском проспекте рост ставок в осенний период достигал 70-80% к аренде предлагались помещения с ценой до 15 тыс. руб./кв. м./мес. Если экономическая ситуация в России в 2011 году не изменится под влиянием очередного кризиса, то на рынке коммерческой недвижимости может возникнуть дефицит предложения и, как следствие, рост ставок аренды и цен продаж помещений - до 25% по итогам года, - отмечают эксперты АРИН.