Закон 214-ФЗ в настоящее время практически не работает в России. Лишь около 20 % застройщиков придерживаются его правовых норм, - говорит адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого Столичного Юридического Центра. По-прежнему применяются различные схемы продажи жилья в обход Закона 214-ФЗ, в том числе по предварительным договорам и через ЖСК. Строительство ведется без соответствующих документов, и риски завершения возводимого объекта и предоставления квартир дольщикам ничем не обеспечены, - отмечает эксперт. По его мнению, этот закон предусматривает множество правильных и необходимых гарантий для дольщиков, в первую очередь регистрацию договоров в Росреестре. Во-вторых, возможность заключения договора на приобретение квартиры только после получения застройщиком разрешения на строительство, т. е. после оформления всех необходимых документов, достаточных для начала строительных работ; в-третьих, установление сроков окончания строительства и передачи квартир покупателям по актам; наконец, ответственность за те или иные нарушения, в том числе и в отношении нарушений со стороны застройщика (убытки, неустойка) и многое другое. Однако стоит понимать, что прописанные в Законе гарантии не всегда могут быть исполнены сторонами, так как никто не знает, какие проблемы могут возникать в ходе реализации строительства, и к чему они приведут. Поэтому для полной защиты прав дольщиков, на мой взгляд, необходимы следующие дополнительные и обязательные поправки в рассматриваемый ФЗ-214, - добавляет Сухов. Это обязательное страхование рисков завершения строительства в конкретные сроки крупными страховыми компаниями, а также гарантия возмещения таких страховых выплат со стороны государства. Кроме того, это возложение функций по оформлению документов на начальном и завершающем этапах строительства на местные или федеральные органы власти, чтобы полностью искоренить коррумпированность бюрократии в данных отношениях, - отмечает он. Для того чтобы указанный закон заработал, необходимо в Уголовный кодекс РФ включить норму о серьезной уголовной ответственности не только должностных лиц строительных компаний, пытающихся работать в обход указанного закона, но и вообще всех участников данных правоотношений, в том числе и самих дольщиков. Данное нововведение в законодательстве окажет существенное влияние, так как при этом и сами покупатели под страхом уголовной ответственности не решатся идти на поводу у недобросовестных застройщиков, а это напрямую поможет избежать попадания покупателей в число всё тех же обманутых дольщиков, что остались без уже оплаченных квартир, сказал адвокат Олег Сухов. Отметим, на вчерашнем заседании городского парламента депутат Сергей Малков как раз поднял вопрос о деятельности компании ЗАО Северо-Западная строительная корпорация, которая не имея разрешения на строительство возводит на участке под ИЖС многоквартирный дом и активно продает там квартиры. Депутат призывает губернатора Валентину Матвиенко не только дать поручение Службе государственного строительного надзора и экспертизы обратиться в суд о признании возводимого здания самовольной постройкой, но и публично обратиться к продавцам и покупателям объектов недвижимости с информацией о незаконности строительства и предложением проявить ответственность - не покупать и не выставлять на продажу квартиры.