Земля в России неоднозначный объект для вложений. Законодательство чрезвычайно запутанно, а право собственности на землю практически не защищено, рассказал в интервью РБК-ТВ гендиректор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. Различные вопросы, относящиеся к земле, регулируют законодательство о недрах, градостроительные нормативы, водный и, собственно, земельный кодексы. В ряде случаев они противоречат друг другу. А решения по часто противоречивым документам принимают чиновники на местах. Голые участки сами по себе мало востребованы. В основном они нужны как площадка под строительство преимущественно под различное жилье. Эксперты говорят, что домов у нас строится примерно в три раза больше, чем других объектов вместе взятых, пишет РБК daily. Базовая проблема: не сформирован единый объект недвижимости. Земля отдельно, недвижимость отдельно. Это осложняет все сделки, которые не относятся к чистому полю. А самый интересный рынок, большинство сделок на урбанизированных территориях, объясняет партнер компании 2К Аудит Деловые консультации Максим Перов. Эксперты называют перспективный выход развивать комплексное строительство на больших участках: от юридической и инженерной подготовки земли до сдачи готовых строений. Но такая задача небольшим локальным фирмам не по зубам. Последние законодательные инициативы разрешить строительство на сельхозземлях говорят о том, что крупные компании готовят для себя почву в регионах. Любой инвестиционно-строительный рынок, тем более привлекательный, находился под контролем сильных игроков регионального уровня. Сейчас произошел захват этих рынков сильными игроками федерального уровня. И скорее всего, они будут минимизировать свои издержки, чтобы осуществлять программы массового строительства жилья, говорит Александр Крапин. Российская практика показывает, что сбалансированных законов у нас сразу не принимают. Значит, пока земельное законодательство будет оставаться нестабильным. А без решения этой задачи земля как была, так и останется рискованным активом для вложений.