Основная тенденция на рынке аренды элитной недвижимости - снижение объема качественного предложения и подготовка корпоративных клиентов к традиционно активному осеннему сезону. Такое мнение высказали аналитики компании Penny Lane Realty. Тренд активизации спроса на качественное жилье, начавшийся в начале года как следствие отложенного спроса, сформированного в конце 2010 года, наблюдался в течение всей весны. В марте и апреле компании запускали новые проекты, приглашали новых сотрудников. Обычно в этот период показатели спроса уступают лишь осенним объемам сделок, и текущий год не стал исключением. Уже в конце февраля стало ощущаться преобладание спроса над предложением, и весной, возможно, впервые на посткризисном пространстве, арендодатели почувствовали, что они начинают владеть не только квартирами, но и ситуацией на рынке, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. - С началом отпускного периода оживление перешло в более скрытую, пассивную фазу: на смену сделкам пришли консультации, просмотры, планирование предстоящей более масштабной осенней арендной кампании. Помимо этого, на ситуацию в июле и августе повлияли также решения руководства некоторых заводов (Hyundai, Nissan и др.) о коллективных отпусках. Значительную часть спроса составили запросы на краткосрочную аренду сроком 1,5-2 месяца (в т.ч. загородную). Предложение Структура предложения также претерпела изменения. Большая часть (67%) квартир бюджетом от $1500 в месяц предлагается в Центральном районе. Снизилась доля Петроградского района с 18% до 12%, несмотря на выход на рынок данного района сразу двух проектов меблированных апартаментов. Ситуацию с квартирами в аренду на Крестовском острове можно без преувеличения охарактеризовать как дефицитную. С начала года выросло количество предложений 3-х комнатных квартир (с 33% в январе до 40% в августе), и почти в два раза уменьшилось число 4-комнатных квартир (с 23% до 14%). Соотношение 1-2-х, а также многокомнатных апартаментов осталось на уровне показателей начала года, разница не превысила 1-2%. Цены На летнее ценообразование влияли разнонаправленные тренды, основным из которых был сезон отпусков, несколько усиленный жаркой погодой. Часть собственников 2,3 и 4х комнатных квартир, составивших порядка 15% предложения, снизила арендные ставки. Особенно серьезно (на 10,3%) цены упали на 4-х комнатные квартиры: со 145000 до 130000 руб./мес. Ценообразование арендных ставок на многокомнатные квартиры в течение лета было нестабильно в основном из-за незначительного предложения. Лето 2011 года показало, насколько рынок жилой аренды связан с общерыночными трендами, и в то же время, насколько динамика его процессов подвержена сезонности, - отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. Рынок дорогих апартаментов очень консервативен: новые предложения появляются намного реже, чем освобождаются старые, дефицит одной из составляющих чаще всего ведет к росту цен. Осенняя деловая активность, связанная с новыми назначениями в консульствах, международных компаниях, началом учебного года, всегда сопровождается активизацией на рынке аренды. Однако агенты уже сейчас, летом, ведут переговоры чтобы в конце августа - начале сентября заключать сделки и организовывать заселение.