За первые девять месяцев 2012года рост цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 7,3%. Предложение в сегменте сократилось на 10,7%, составив 115тысяч кв.метров, говорят аналитики компании Knight Frank St-Petersburg. В IIIквартале 2012года объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 10,7%. По состоянию на сентябрь 2012г. в продаже находилось около 810квартир (115тыс.м2). Предложение на вторичном рынке элитной недвижимости в течение года не претерпело значительных изменений: в отчетном периоде оно составило 1650квартир (около 215тыс.м2). Цены предложения. Динамика Сегмент Средние цены, $/м2 Изменение средних цен, % II кв. 2012 г. III кв. 2012 г. За III кв. 2012 г. За 9 месяцев Первичный 8 700 9 110 4,8 7,3 Вторичный 5 470 5 370 -1,8 -3,3 Вопреки сложившейся тенденции снижения покупательской активности в летние месяцы, объем продаж по итогам IIIквартала достиг 100квартир, превысив аналогичный показатель прошлого отчетного периода на 20%. В запросах клиентов стоит отметить новую тенденцию, пришедшую к нам из Москвы и Европы, появление интереса к квартирам в домах, находящихся под управлением известных гостиничных операторов, предоставляющих сервис высокого класса, начиная от уборки комнат и заканчивая возможностью заказывать блюда высокой кухни в собственную квартиру, - говорит Елена Громова, руководитель отдела элитной жилой недвижимости, Knight Frank St.Petersburg. - Клиенты не упустят возможности приобрести квартиру с дизайнерской отделкой и наличием в доме высококлассного сервиса, который будет предоставлять профессионально подготовленный персонал. Очевидно, что спрос на подобное предложение на рынке будет высоким, так как в настоящее время данная ниша свободна от конкуренции. Клиенты, выбирающие объекты вторичного рынка, уделяют большое внимание планировке и отделке квартиры, техническому состоянию дома, добавляют эксперты. Более строгими становятся требования к наличию парковки и системам безопасности в исторических домах. Учитывая сложность проведения строительных работ в историческом центре и обусловленный этим дефицит новых проектов в эксклюзивных локациях, любые предложения в домах, построенных за последнее десятилетие, представляют особый интерес для потенциальных покупателей. Политика властей, препятствующая новому строительству в центре города, привела к дефициту новых проектов, - говорят аналитики. Однако в конце IIIквартала текущего года ситуация стала постепенно меняться: девелоперам нескольких жилых комплексов удалось получить разрешения на строительство. Тем не менее, реализация ряда интересных проектов отложена, а рынок находится в состоянии ожидания. До конца 2012 года планируется к вводу в эксплуатацию 51тыс.м2 элитной жилой недвижимости, добавляют они. Годовой рост цен на строящуюся элитную недвижимость не превысит 10%.