Инвестиции в российскую недвижимость растут. За второй квартал 2011 года общий объем инвестиций увеличился на 139% и составил 2,5 млрд долларов. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос на 164% до 2,4 млрд долларов, по сравнению с 922 млн долларов в 1 квартале 2010 года. По данным компании Jones Lang LaSalle, по итогам года инвестиции вырастут до 7 млрд долларов, из которых около 6,4 млрд долларов составят инвестиции в коммерческую недвижимость. Аналитики отмечают, что инвесторов больше всего интересует офисный сегмент, на втором месте торговые центры. Ввиду возросшего интереса инвесторов к торговым центрам, ставки капитализации для сектора в Москве сократились на 50 б.п. до 9% во 2 квартале, а московские ставки капитализации для офисов и складов остались на уровне 9% и 11% соответственно. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров сократились на 100 б.п. и 150 б.п. соответственно, до 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%. Мы ожидаем стабилизации доходностей на текущем уровне для всех секторов недвижимости в краткосрочной перспективе и их небольшого сокращения в течение года, - говорят аналитики. Эксперты также отмечают, что отличительной особенностью в этом году на рынке коммерческой недвижимости стал интерес инвесторов к региональным, а не столичному, рынкам. Тому есть объяснение - политическая неопределенность и ограниченное количество строящихся проектов в Москве заставляют девелоперов и инвесторов присматриваться к региональным городам. Возросший интерес ритейлеров к региональным рынкам в 2011 является поддерживающим фактором. Кроме того, росту данного интереса способствует возросшая доступность долгового финансирования, как в форме рефинансирования существующих объектов, так и для целей строительства. Интерес к торговой недвижимости в региональных городах и к складскому сегменту в Московском регионе обусловлен дефицитом качественных площадей на этих рынках. Важным дополнением к сложившейся ситуации является наличие большого объема ликвидности на рынке, без этого инвесторам было бы сложно реализовывать свои инвестиционные идеи, - говорит Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle.