Жилая недвижимость в городе Грозный является самой недооцененной среди всех региональных центров в России. К таким выводам пришли эксперты компании Penny Lane Realty, составившие рейтинг областных и республиканских центров России с самой низкой стоимостью жилья, пишет газета РБК daily. Первые места рейтинга самой низкой рыночной стоимости жилой недвижимости заняли Северо-Кавказские столицы Грозный, Назрань, Махачкала и Владивосток. Единственным не кавказским городом рейтинга оказался Биробиджан центр Еврейской автономной области. По данным Penny Lane Realty, средняя стоимость квадратного метра в Грозном сегодня составляет чуть менее 1 тыс долл 22,3 тыс руб. По мнению экспертов, основными факторами, влияющими на дешевизну жилья в Чеченской столице, являются: нестабильная обстановка в регионе и низкая покупательская способность населения. Всё это не способствует созданию благоприятного инвестиционного климата и процветанию рынка недвижимости. Схожие проблемы, связанные с нестабильностью в регионе обуславливают и низкую стоимость жилой недвижимости в столице Дагестана Махачкале, где средняя цена квадратного метра жилья зафиксирована на уровне 28,9 тыс. руб это четвертый показатель в рейтинге. Эксперты отмечают высокий уровень преступности, террористическую угрозу и традиционные для многонационального Дагестана межэтнические разборки, что также не способствует росту оптимизма у инвесторов, - пишет издание. Попадание в рейтинг относительно благополучного Владикавказа, по мнению экспертов Penny Lane Realty объясняется объясняется наплывом в город беженцев из Южной Осетии и работа в пригороде Владикавказа экологически опасного завода Электроцинк. Стоимость квадратного метра жилья в столице Северной Осетии 29,7 тыс руб это пятое место в рейтинге. Дешевле, чем во Владикавказе и Махачкале можно приобрести квартиру в ингушском Магасе (25,8 тыс руб за 1 кв м) и дальневосточном Биробиджане (26,4 тыс. руб за 1 кв м). Жилье в Магасе стоит дешево в связи с тем, что город возводится с нуля и пока представляет собой большую стройплощадку. Эксперты отмечают, что при этом Магас является одним из самых перспективных мест для долгосрочного инвестирования в жилую недвижимость. На развитие жилищного строительства и инфраструктуры Ингушетии в 2011 году из федерального бюджета выделено 400 млрд рублей. Столица Еврейской АО Биробиджан похвастаться инвестиционной привлекательностью не может. Это единственный региональный центр, дешевизна жилья в котором обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения. Конечно, превратить российский Северный Кавказ во второй Куршевель нереально, но вполне возможно сделать эти города популярными молодежными туристическими центрами, - комментирует рейтинг директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. - Однако пока федеральные власти не справятся с политической нестабильностью, крайне высоким уровнем преступности и социальной напряженностью на Северном Кавказе, потенциал этих городов будет оставаться нереализованным.