Московская область была и остается стартовой площадкой для желающих переехать в столицу на ПМЖ. Сказочные цены на московскую недвижимость вынуждают многих рассматривать для начала жилье в дальнем Подмосковье, постепенно, по мере накопления средств, перебираясь все ближе к Москве. Впрочем, жители некоторых регионов могут рассчитывать на обмен квартиры в своем городе на жилье в двадцатикилометровой зоне от МКАД. К такому выводу пришли аналитики компании Домус финанс. Поскольку первичное жилье, как правило, дешевле вторичного, в основу этих расчетов легла средняя стоимость предложения квартир на вторичном рынке разных городов ст 2000 раны (по данным федерального портала по недвижимости Мир Квартир) и средняя стоимость новостроек в городах ближнего Подмосковья. Оказалось, что, даже имея в собственности квартиру в самых дорогих городах РФ, далеко не всегда можно переехать в самые дешевые города-спутники столицы без доплаты. Так, по данным портала Мир Квартир, из 40 исследованных городов, самые высокие цены на вторичном рынке недвижимости отмечены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, Калуге, Ростове-на-Дону. В тоже время в пятерку городов ближнего Подмосковья с самым доступным жильем на первичном рынке (выборка произведена из 15 городов, где сосредоточен основной объем предложения) по рейтингу компании Домус финанс входят: Железнодорожный, Балашиха, Подольск, Пушкино, Видное. Санкт-Петербург Самые широкие возможности - у жителей Санкт-Петербурга: средняя стоимость питерских квартир ближе всего к подмосковным меркам 90690 руб. за кв.м. Полученных средств от продажи средней по площади 40 кв.м. однокомнатной квартиры, вполне хватит на покупку новостройки в любом из пяти городов. Стоит отметить, что цена аналогичной квартиры в Железнодорожном дешевле почти на 30%. Петербуржец может совместить переезд либо с улучшением имеющихся жилищных условий, либо потратить сэкономленный миллион на ремонт новой квартиры. Новостройка города Балашихи принесет также существенную экономию. Разница в цене проданной однушки в Санкт-Петербурге и купленной в Балашихе составит 920 тыс. руб. Житель северной столицы останется в плюсе, даже если переселится в Пушкино (735 тыс. руб.) или Подольск (727 тыс. руб.). Ростов-на-Дону На начало осени цена квадратного метра в пятом по стоимости вторичного жилья городе - Ростове-на-Дону - составляет 58828 руб. с учетом того, что цена новостроек в самом доступном городе ближайшего Подмосковья Железнодорожном 63 958 руб. за кв.м, говорить о равноценном обмене не приходится. Переезд возможен в альтернативную квартиру либо меньшей площади, либо с доплатой. Так, продажа среднестатистической однушки площадью 40 кв.м. в Ростове-на-Дону принесет ее владельцу 2353116 руб. Взамен продавец на вырученные средства сможет приобрести однокомнатную квартиру аналогичной площади в новостройке Железнодорожного за 2558 320 руб., доплатив при этом 205 тыс. руб., или в Балашихе, где переезд обойдется на 254 тыс. руб. дороже, т.к. сорокаметровая квартира в городе в среднем стоит 2707200 руб. Разница же в цене с другими городами с недорогой недвижимостью превышает 20%. Поэтому для того, чтобы перебраться в Подольск (средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м - 2892360 руб.), Пушкино (2900920 руб.) или Видное (2961920 руб.) придется доплатить более полумиллиона рублей. Или же попытаться найти тридцатиметровую квартиру, которых в новых домах практически не строят. Калуга Аналогичной схемой при переезде в Подмосковье могут воспользоваться и жители Калуги. Данный город занимает почётное четвертое место среди самых дорогих по вторичному жилью. При продаже, например, однокомнатной квартиры в 40 кв.м. по цене 60376 руб. за кв.м. разница в цене аналогичной по площади новостройки Железнодорожного, где на начало осени средняя стоимость достигла отметки в 63 958 руб. за кв.м., составит около 143 тыс. руб., Балашихи 292 тыс. руб., Подольска 477 тыс. руб. В Пушкино средняя стоимость квартир равна 72 512 руб. за кв.м., поэтому жителям Калуги придется доплатить 485 тыс. руб. Также можно перебраться в Видное, добавив 546 тыс. руб. или поступившись площадью новой квартиры. Сочи Жители курортного города Сочи, который входит в тройку лидеров по дороговизне вторичных квартир, безо всякой доплаты смогут переехать в самый доступный по цене Железнодорожный. Более того, после такого обмена останется еще и некоторая сумма на ремонт: средняя цена сочинских квартир - 66282 руб. за кв.м. Кроме того, продав однокомнатную квартиру в Сочи и выручив 2651271 руб., ее владелец сможет переехать в Балашиху с доплатой всего в 55 тыс. руб. Вполне возможным представляется переезд в Подольск и Пушкино. Разница в стоимости между новостройкой в этих городах и вторичной квартирой в Сочи не превышает 250 тыс. руб. Что касается Видного, разница в цене равна 310 тысяч. Екатеринбург Расклад для жителя Екатеринбурга еще более позитивный. При средней стоимости квартир в 67809 руб. за кв.м., владелец однушки может переехать без потерь в Железнодорожный и Балашиху. К сожалению, за новостройку в других городах придется все же доплатить, ведь цена квадрата в Пушкино и Подольске в среднем больше, нежели в Екатеринбурге. Но разница не так велика и колеблется в пределах 190 тыс. руб. За переселение из однокомнатной квартиры (40 кв.м.) Екатеринбурга в такую же по площади в Видном, переезжающему придется расстаться с дополнительной суммой - 249 тыс. руб.