Конституционный суд дал россиянам механизм, с помощью которого они могут остановить реновацию. Девелопер не имеет права выселять несогласных из их домов, даже если заключил договор с местной администрацией, полагает КС. Это мнение было изложено в определении, обнародованном сегодня. Жалобу в КС написал житель Кемерова Иннокентий Казанцев. Небольшой частный дом скорее, избушка на Соборной улице, где он живет, попал в городскую программу развития застроенных территорий. Девелопер компания ГлавУКС на основании договора с местной администрацией требовал у Казанцева продать помещение. На предложенных застройщиком условиях. Казанцев воспротивился. Собственник 43/100 доли земельного участка и 1/3 части жилого дома подал в суд. А когда суды общей юрисдикции ему отказали, написал в КС. Мужчина оспаривал статьи 46.1 и 46.2 Градостроительного кодекса, где оговариваются детали развития застроенных территорий. Они нарушают конституционные права частной собственности, собственности на землю и право на жилище, заявил Казанцев. КС, изучив жалобу, пришел к иному выводу. Закон правильный, а вот его применение печалит, считают судьи органа конституционного контроля. Указанные статьи Градостроительного кодекса не позволяет девелоперу изымать частную собственность под развитие территорий, даже если он заручился договором с местными властями, разъяснил суд. Список ситуаций, когда у граждан можно принудительно отобрать дома и участки, в ГК перечислен исчерпывающе. Власти но не частные застройщики имеют право делать это, например, для муниципальных и государственных нужд, напомнил КС. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств Российской Федерации или с размещением объектов использования атомной энергии, обороны и безопасности, федерального транспорта при отсутствии других вариантов их возможного размещения, считает суд. Случаи изъятия земельных участков в целях развития застроенных территорий для нужд частных лиц федеральным законодательством не предусмотрены, заключает он. Отчуждение частными собственниками указанных объектов, расположенных на застроенных территориях должно осуществляться при соблюдении принципа свободы договора в соответствии с требованиями гражданского и земельного законодательства. Таким образом, если девелопер хочет выселить жителей из зоны, попавшей под перестройку, ему придется платить рыночную и справедливую цену. Может быть, это не остановит реновацию, но сделает ее сложнее и дороже. Напомним, в Петербурге одним из главных игроков реновационного рынка является компания СПб Реновация. Она приспосабливает 22 квартала общей площадью 900 га Ржевку, Ульянку, Славянку, Песочный. Еще на двух участках действует компания Воин В.