При покупке жилья бизнес-класса и элитной недвижимости в Санкт-Петербурге в 98% случаев собственники бизнеса или топ-менеджеры крупных компаний прибегают к ипотечным кредитам. По данным исследования департамента аналитики НДВ СПб (подразделение НДВ-Недвижимость), первые не хотят вынимать большие суммы из оборотных средств компании для покупки квартиры, поэтому и пользуются ипотечными кредитами банка. Вторые имеют возможность ежемесячно выплачивать достаточно крупные суммы, не снижая при этом качество жизни и уровень потребления. Аналитики отмечают, что около 65% ипотечных кредитов на премиальное жилье используется для покупки квартиры в строящемся доме. Остальная часть приходится на недвижимость на вторичном рынке. Также аналитики указывают, что в случае премиального жилья 95% кредитов гасится досрочно. Обычно погашение идет большими суммами, и ипотечный кредит выплачивается за 3-5 лет. Поэтому привлекательными для такого рода клиентов являются программы с плавающей ставкой, где ее размер ниже среднерыночных показателей - фиксируется только на первые 2-3 года. Ведущий специалист департамента ипотеки и кредитов НДВ СПб Сергей Гребенюк комментирует: - Спрос на ипотеку среди собственников бизнеса подогрели программы, где отсутствует подтверждение дохода в той или иной форме, и программы, где рассматривается серый бизнес. При этом условия по этим программам такие же, как и по стандартным. В среднем по рынку с помощью ипотеки приобретается 10-20% жилья верхнего ценового сегмента. Многое зависит от объекта и наличия аккредитации его в определенном банке. Для сравнения в массовом сегменте с использованием ипотеки продается 30-40% квартир.