В течение I квартала 2012 года рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга сохранял стабильность. Квадратный метр в элитных новостройках вырос в цене на 6,1%. На вторичном рынке стоимость квадратного метра почти не изменилась. Сегмент Средние цены, $/м2 Изменение средних цен, % IV кв. 2011 г. I кв. 2012 г. За I кв. 2012 г. За год Первичный 8 500 9 020 6,1 11,4 Вторичный 5 550 5 580 0,5 -8,3 В конце марта 2012 года. на первичном рынке в продаже находилось около 800 квартир (107 тысяч квадратных метров). Такой уверенный рост стоимости элитного кв. метра эксперты компании Knight Frank StPetersburg объясняют тем, что власти Санкт-Петербурга вводят запрет на снос исторических зданий, построенных до 1917 года. Кроме того, правительство разрабатывает законодательные акты, предусматривающие возможность нового строительства в центре только в исключительных случаях и по согласованию с Советом по сохранению культурного наследия. Эти категоричные меры могут повлечь за собой дефицит нового предложения в элитном сегме 2000 нте и уже сейчас тормозят выход на рынок ряда проектов, находящихся в высокой стадии проектной готовности, говорят аналитики. Предложение вторичного рынка элитного жилья составило 1570 различных вариантов общей площадью 199 тыс. м2. В I квартале 2012 г. рост количества совершенных сделок продолжился: девелоперам удалось реализовать около 120 квартир (15 тыс. м2). Специалисты компании Knight Frank за первые три месяца 2012 г. получили на 30% больше запросов от потенциальных покупателей городской недвижимости, чем в предыдущем квартале. При этом более 40% клиентов интересуются недвижимостью на Крестовском острове. Генеральный директор Knight Frank StPetersburg Николай Пашков разъясняет: Мы отмечаем высокий спрос на квартиры в клубных домах в дефицитных районах исторического центра. Объекты, стартовавшие во второй половине прошлого года, показывают отличную динамику продаж, в частности, почти завершена реализация квартир в Ковенском переулке, успешно реализуются квартиры на Стремянной улице. Покупатели больше ориентированы на покупку квартир в небольших домах, где ожидают найти ту приватность и социальную однородность, которой зачастую не хватает более масштабным проектам. По прогнозам аналитиков, в течение 2012 г. благодаря появлению проектов различного формата (как клубных домов, так и крупных жилых комплексов), расположенных в традиционно востребованных локациях, выбор покупателей станет значительно шире. Ожидается старт продаж в новых проектах компании Возрождение, а также в клубных элитных домах, расположенных в самом центре Санкт-Петербурга. Выход новых проектов может стимулировать некоторое увеличение объема продаж. В настоящее время какие-либо предпосылки для прекращения роста цен отсутствуют, однако, в случае старта продаж новых объектов в эксклюзивных локациях среднерыночный ценовой индикатор существенно возрастет, - говорит Пашков.