Рынок офисной недвижимости в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) сейчас предлагает корпоративным арендаторам гораздо меньше возможностей, чем 1-2 года назад, говорят аналитики Jones Lang LaSalle. Нехватка качественного предложения вынуждает компании с невысокими возможностями развивать уже имеющееся офисное пространство, добиваясь максимально эффективного его использования. Несмотря на ухудшающуюся экономическую ситуацию, спрос на офисы в регионе EMEA в прошедшем квартале улучшился и достиг 2,9 млн кв. м, говорится в отчете. Увеличение по сравнению с 3 кварталом 2010 года составило 16%. В 3 квартале наиболее активными были арендаторы в Брюсселе, Гамбурге и Париже. Объем арендованных и приобретенных офисных площадей за три квартала 2011 года увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 10%. В то же время по итогам года объем сделок сравняется с прошлогодним показателем в связи с усилением неуверенности корпоративных арендаторов. Объем вакантных площадей в регионе EMEA сохранился на уровне 10,2%. В странах Западной Европы этот показатель остался на уровне 9,7%, тогда как в Центральной и Восточной Европе сократился на 20 б.п. до 14,9%. Всего на двух рынках отмечен рост вакантных площадей в Дублине и Брюсселе. Наиболее значительное снижение показателя произошло в Праге (на 30 б.п.) и Москве (на 20 б.п.). По прогнозам Jones Lang LaSalle, объем вакантных площадей в регионе сохранится на этом уровне до конца года и будет оставаться стабильным на протяжении 2012 года. Ввод новых площадей остается низким: в 3 квартале в странах EMEA было построено всего 720 000 кв. м офисов. Объем ввода за три квартала составил 2,3 млн кв. м, что на 45% отстает от среднего показателя последнего десятилетия. По итогам года этот показатель достигнет около 3,6 млн кв. м. Согласно Европейскому индексу Jones Lang LaSalle, максимальные ставки аренды в регионе сохранились на прежнем уровне. В 3 квартале ставки снизились в Брюсселе (-3,2%), Дублине (-3%), Мадриде (-1,9%) и Эдинбурге (-1,8%). Квартальный рост ставок отмечался в Стокгольме и Гааге (по 2,4%), Гамбурге (2,2%) и Милане (1,9%). Рынок офисной недвижимости в городах Центральной и Восточной Европы по итогам 3 квартала 2011 года Город Максимальные ставки аренды, евро/кв. м/год Изменение в перспективе 12 месяцев Объем вакантных площадей, % Изменение в перспективе 12 месяцев Москва 894 16,6 Санкт-Петербург 410 13,1 Киев 313 12 Варшава 300 6,7 Прага 252 11,8 Будапешт 240 20,7 Бухарест 228 16 Братислава 198 10,8 Белргад 186 22 Краков 180 8,4 Загреб 180 9,5 Максимальный годовой рост ставок в регионе EMEA зафиксирован в Москве (увеличение по сравнению 3 кварталом 2010 года на 41,2%). По итогам квартала российская столица возглавляет список городов Центральной и Восточной Европы с наиболее высокой максимальной стоимостью аренды офисов 894 евро за 1 кв. м в год. Второе место занимает Санкт-Петербург (410 евро), третье Киев (313 евро). По прогнозам экспертов Jones Lang LaSalle, в перспективе 12 месяцев ставки аренды в Москве и Петербурге будут расти, а в Киеве сохранятся на прежнем уровне. Одновременно прогнозируется сокращение доли вакантных помещений в каждом из трех городов (см. таблицу).