Минфин обнародовал мнение о налогах на недвижимость и сверхпотребление: ставка будет от 0,05 до 0,3%. Новые предложения Минфина по этим налогам содержатся в проекте основных направлений налоговой политики на 2013-2015 гг. Налог на недвижимость должен заменить два: на имущество и землю. На первом этапе, с 2013 г., решено брать налог не с инвентаризационной стоимости, как сейчас (ставку определяет муниципалитет в пределах 0,1-2%), а с кадастровой. Инвентаризационная стоимость может отличаться от рыночной в 10 и более раз, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин, кадастровая больше приближена к рынку. Завершиться оценка по всей стране должна до конца года. Ставка налога на недвижимость может составить 0,05%, говорится в проекте налоговых направлений. Муниципалитеты могут получить право увеличивать ее в зависимости от стоимости недвижимости, поясняет директор департамента Минфина Илья Трунин, возможно, повышенная ставка будет применяться ко всей стоимости, возможно, будет прогрессивная шкала. Сейчас шкала прогрессивная, она давно не пересматривалась и подавляющее большинство населения платит налог по максимальной ставке (верхний порог 500 000 руб.), замечает замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова, можно сохранить этот подход, обновив шкалу. Будет введена система вычетов в виде кадастровой стоимости определенного количества квадратных метров социальных (например, для ветеранов или пенсионеров) и стандартных (для всех), пишет Минфин. Минэкономразвития в декабре 2010 г. предлагало установить ставку налога в 0,1% и не взимать его с квартиры площадью до 55 кв. м и участка в 6 соток. Сейчас рассматриваются разные варианты, рассказывает Илюшникова: чтобы для большинства населения нагрузка не увеличилась, стандартный вычет должен быть примерно за 30 кв. м, а социальные могут быть предоставлены не только собственникам, но и иждивенцам, например несовершеннолетним детям. По размеру вычетов нет единой позиции, рассказывает Трунин. По его мнению, стандартный вычет не должен предоставляться по очень дорогой недвижимости. Нужно установить минимум на федеральном уровне и дать муниципалитетам право увеличивать его, рассуждает он. В любом случае окончательные ставки и размеры стандартных и социальных вычетов можно будет определить только после завершения массовой оценки, говорится в налоговых направлениях. По максимальной ставке в 0,3% будут платить налог люди, владеющие недвижимостью более чем на 300 млн руб. Как рассказывала Ведомостям замруководителя ФНС Светлана Бондарчук, в каждом из 12 регионов, где проведена оценка, не более 600 объектов дороже 300 млн руб. В столичном регионе заключается примерно 15-20 сделок с жильем, стоящим более $10 млн, в Санкт-Петербурге 1-2, комментировала управляющий директор агентства Усадьба Наталья Кац. По данным IntermarkSavills, в Москве квартира из топ-100 стоила в I квартале в среднем $11 млн (от $3,4 млн до $30 млн); загородный дом $25,5 млн (в 2011 г.). При такой ставке владельцу недвижимости ценой в 300 млн руб. придется платить 900 000 руб. в год. Владельцы дорогой недвижимости часто не хотят выступать ее официальными собственниками и оформляют ее на офшорные фирмы, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин, есть и другие способы ухода от этого налога. Например, продолжает Костальгин, можно долго оспаривать результаты оценки, внести недвижимость в уставный капитал, дробить собственность. Минфин обещает бороться со схемами: брать налог по ставке 0,3% независимо от того, сколько у объекта совладельцев, юридические они лица или физические. Можно брать повышенный налог как с совокупной стоимости недвижимости, так и с одного объекта, который стоит более 300 млн руб., и тогда платить его будут все собственники, объясняет Трунин. А схему переоформления недвижимости на юрлиц нужно сделать невыгодной, продолжает он, например, введя налогообложение недвижимости юрлиц по кадастровой стоимости. Можно ввести отдельную ставку для жилой недвижимости на балансе юрлиц, если она сдается в аренду или иным способом передается в пользование физлицам, считает Илюшникова. Такие сделки можно оспаривать в суде в связи с получением необоснованной налоговой выгоды, замечает Костальгин. Все эти ставки не окончательные и будут обсуждаться, говорит пресс-секретарь премьера Дмитрий Песков.