В третьем квартале 2011 года общий объем предложения складских площадей не изменился, оставшись на уровне 1,7 млн. кв. м. С начала года на рынок не выводилось складских проектов, предлагаемых в аренду, при этом площадь проектов, анонсированных к вводу в четвертом квартале, составляет всего 34000 кв. м. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, большая часть анонсированного на 2011 год предложения была перенесена на 2012 год. Число строящихся объектов остается низким. Однако некоторые девелоперы размораживают свои проекты. Так компания PNK Group заявила о своих планах возобновить работы над проектом PNK-КАД (73000 кв. м) и до конца года выйти на стройплощадку. Спрос на складские площади на рынке Санкт-Петербурга продолжает расти. С начала 2011 года объем чистого поглощения составил около 100тысяч кв. м, при этом на третий квартал пришлось половина этого объема. Наиболее востребованным форматом для аренды являются блоки площадью 5000-10000 кв. м. Активными арендаторами на складском рынке по-прежнему остаются производственные компании и торговые операторы, сделки с которыми составили около 90% (115000 кв. м) от всех сделок, совершенных на складском рынке Санкт-Петербурга с начала 2011 года. На фоне отсутствия нового предложения при стабильном спросе, объем свободных площадей продолжает сокращаться (на данный момент он составляет около 90 000 кв. м, или 5,23% от объема существующих качественных площадей). При этом арендные ставки отреагировали на такой дисбаланс спроса и предложения небольшим ростом. В третьем квартале ставки остановились на уровне 105-115 долл./кв. м./год, показав рост за квартал в пределах 5%. Вероника Лежнева, руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге отметила: Арендаторы постепенно выедают остающиеся складские площади. В условиях низкого объема будущего предложения, мы вскоре столкнемся с дефицитом складских площадей, которого не наблюдали уже несколько лет. При этом в Петербурге есть проекты, замороженные на финальных стадиях реализации. Так что мы можем ожидать нового предложения, в том числе и с этой стороны.