Объем инвестиций в российский рынок недвижимости вырос за три квартала 2011 на 80% и составил 5,25 млрд долларов, подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle. При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость за аналогичный период вырос на 134% до 5,14 млрд долларов, по сравнению с 2,2 млрд долларов в 1-3 квартале 2010 года. Мы ожидаем увеличение объемов инвестиций в недвижимость до 7 млрд долларов в 2011 году, а в случае закрытия всех сделок, которые сейчас находятся в работе возможно, даже и до 8,5 млрд долларов, - прогнозируют аналитики. Первые три квартала 2011 ознаменовались закрытием на российском рынке сделок с участием иностранного капитала. Активность иностранных инвесторов значительно увеличилась в прошедший период года, составив 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 14% в 2010. В то же время местные инвесторы продолжили проявлять значительную активность: объем инвестиций со стороны российских компаний составил 56% от общего объема с начала года. Инвестиции в недвижимость были значительно диверсифицированы по секторам. Торговый и офисный сегменты привлекли наибольший объем вложений, составивший для каждого сегмента 40% от объема всех сделок, закрытых в 1-3 квартале 2011. Более того, увеличился размер сделок: количество транзакций размером, превышающим 100 млн долларов, выросло до 33% от общего числа сделок в сравнении с 23% в 2010 году. Инвесторы по-прежнему предпочитают существующие приносящие доход активы: их доля составила 85% от общего объема сделок, закрытых в 1-3 квартале 2011, включая покупки для собственного размещения, добавляют эксперты. Ставки капитализации для всех секторов остались на уровне 2-го квартала 2011 года. Ставки для офисов и торговых центров в Москве составили 9% для обоих секторов в 3 квартале 2011. Ставки для складов сохранились на уровне 11%. В Санкт-Петербурге ставки капитализации для офисов и торговых центров составили 10% в обоих случаях. Ставки для складов сохранились на уровне 13,5%. По словам Олеси Черданцевой, руководителя отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ, в настоящее время заключаются сделки на сумму примерно 3 млрд долларов. Небольшое снижение до 6 мрлд долларов, которое мы прогнозируем на следующий год, отражает реальные размеры рынка: большая часть активов институционального качества поменяют владельцев в этом году, поэтому, несмотря на снижение, это позитивная динамика объемов инвестиций, по сравнению с 2010 годом, после исключительного 2011 года, - заключает Черданцева.