В первой половине 2011 года состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки) оставалось стабильным. Хотя в некоторых городах отмечалась положительная динамика офисного рынка, а в некоторых, напротив, отрицательная. Согласно отчету компании Colliers International, наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских столицах Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% (в долларах США) соответственно. Высокий рост ставок аренды характерен также для лондонского Уэст-Энда 10%. Наибольшее снижение арендных ставок продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). В Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии с переизбытком предложения. Если говорить об изменениях ставок капитализации, два российских города и здесь показали выдающиеся результаты: в Москве ставка капитализации снизилась на 100 базисных пунктов, а в Санкт-Петербурге на 200 базисных пунктов, составив 9,5% и 11% соответственно. В числе других городов, где наблюдалось значительное уменьшение ставок капитализации, можно назвать Дурбан (город в ЮАР) (на 100 базисных пунктов до 12%) и Абу-Даби (на 300 базисных пунктов до 10%). В большинстве городов ставки капитализации за рассматриваемый период остались на прежнем уровне или незначительно снизились. В противоположность Абу-Даби ставка капитализации в Дубае продолжила расти, увеличившись еще на 170 базисных пунктов (до 10,7%). Это стало следствием переизбытка предложения офисной недвижимости в городе. ТОП-20 городов с самыми высокими арендными ставками на офисные помещения класса А, регион ЕМЕА, первое полугодие 2011 г. Позиция врегионе ЕМЕА Город Ставка аренды, $/кв. м/год 1 Лондон, Вест Энд 1 329 2 Париж 1 079 3 Лондон, Сити 832 4 Женева 784 5 Стокгольм 703 6 Милан 701 7 Москва 697 8 Цюрих 570 9 Франкфурт 518 10 Рим 501 11 Минск 483 1000 12 Мюнхен 456 13 Дубай 454 14 Абу-Даби 449 15 Мадрид 414 16 Бристоль 413 17 Санкт-Петербург 409 18 Глазго 395 19 Киев 395 20 Варшава 388 Прогноз арендных ставок на офисную недвижимость класса А в основном благоприятен. В течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса А ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос.