Портрет молодой семьи, мечтающей о своей квартире в Петербурге. В январе-октябре 2012 года в Санкт-Петербурге свой брак зарегистрировали 41871 молодых семей, в этот же период в эксплуатацию было введено 1,3 млн кв. метров жилья. На каждую новую семью в Петербурге приходится 31 кв. метр нового жилья. Средняя стоимость первичного жилья в нашем регионе на ноябрь 2012 года - 84484 руб. за кв. метр, средняя заработная плата в сентябре 2012 года составила 32258 рублей. При таком соотношении цен и доходов без сторонней помощи или кредита приобрести собственную квартиру невозможно. При этом спрос на вводимое жилье есть, и достаточно большую категорию покупателей составляют молодые семьи, уверены аналитики компании ГК УНИСТО Петросталь. Эксперты провели исследование, как молодые семьи приобретают свое первое жилье. По данным опроса, портрет типичной молодой семьи, приобретающей свое первое отдельное жилье: семья из трех человек. Средний возраст взрослых - 33 года, ребенок дошкольного возраста. Выделить наиболее часто встречающиеся сферы занятости покупателей данной категории не удалось: в ходе исследования респонденты называли разные профессии. Среди покупателей есть кандидаты наук, директора фирм, работники телевидения, поликлиник, детских садов и пр. Средний уровень совокупного дохода молодой семьи, приобретающей в 2012 году квартиру в Санкт-Петербурге: 80-100 тысяч рублей. Молодые семьи это 50% покупателей жилья эконом-класса: однокомнатных квартир и квартир-студий стоимостью до 3,5 млн. рублей. Результаты опроса подтвердили факт, что самый важный критерий для молодой семьи при выборе квартиры - цена. Этот фактор играет куда больше значение, чем, например, локация. Как пояснили эксперты, первое жилье, которое приобретает молодая семья, рассчитано на 5-7 лет проживания. Покупатели планируют, что с ростом благосостояния эта квартира будет продана, а высвободившиеся средства пойдут на покупку 2-х или 3-х комнатной квартиры. Неожиданно большое значение при выборе молодой семьей квартиры играет размер кухни. Это объясняется тем, что в однокомнатных квартирах кухня выполняет роль гостиной, где можно провести время отдельно от других членов семьи. Для приобретения жилья большинство молодых семьей накапливают собственные средства на первоначальный взнос и оставшуюся часть выплачивают в рассрочку или по ипотеке. Размер первоначального взноса в среднем составляет 30-50% от стоимости квартиры, то есть 1-1,5 млн. рублей для малогабаритного жилья. Ипотека берется на срок 10-15 лет, но 20% опрошенных планируют выплатить ипотеку раньше. Однокомнатные квартиры и квартиры-студии востребованы инвесторами, которые приобретают их с целью последующей сдачи в аренду или продажи на ранних этапах строительства, когда объект еще не аккредитован банком. Когда ипотека становится доступна, наиболее привлекательные квартиры бывают уже выкуплены.