После открытия новой станции метрополитена Адмиралтейская рынок торговой недвижимости, расположенной на Невском проспекте, изменился. Невский проспект главный торговый коридор Санкт-Петербурга всегда пользовался исключительным спросом ритейлеров. Однако, разные части улицы были неравнозначны по многим показателям, что сказывалось на востребованности торговых помещений у ритейлеров и, как следствие, влияло на ставки аренды. Традиционно аналитики выделяли три торговые зоны Невского наименее популярный у ритейлеров конец проспекта (ближе к Александро-Невской Лавре), серединную часть (от Московского вокзала до Фонтанки) и начало проспекта (от Адмиралтейства до Фонтанки). Так, по данным АРИН ставки аренды на протяжении проспекта отличаются в несколько раз: в конце проспекта ставки аренды составляют 2000-3500 руб за кв. м в месяц, в серединной части варьируются от 4000 до 17500 рублей за квадрат в месяц, в начале проспекта составляют 3500-12000 рублей за кв.м. в месяц. Такой разброс цен на аренду помещений в первую очередь объясняется проходимостью того или иного участка улицы. Летом этого года ритейл-ситуация на главной улице города кардинально изменилась. По данным консалтинговой компании RRG пешеходный трафик в локации у дома номер 11/2 по Невскому проспекту и Малой Морской, около которого находится Адмиралтейская, до открытия станции метро составлял 12 800 человек в сутки. Уже через месяц после открытия Адмиралтейской, в этой точке поток увеличился до 22 400 человек в сутки, а спустя два месяца составил уже 29 500 человек в сутки. Таким образом, из тихой улицы начало Невского проспекта превратилось в топовый торговый коридор. Для сравнения: около дома 32-34 по Невскому проспекту, расположенного на более оживленной четной стороне улицы между станциями Гостиный Двор и Невский проспект (то есть в самом эпицентре туристического потока), пешеходный трафик составляет 39 500 человек в сутки. При этом трафик на наиболее популярной среди предприятий общепита Малой Садовой, которую можно смело назвать фудкортом Невского проспекта - 14 500 человек в сутки. Открытие станции метро на этом участке проспекта фактор, кардинально изменивший ситуацию в street-retail всего Невского проспекта, - отмечает Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. Адмиралтейская дала новую жизнь ранее тупиковому участку Невского, изменив направление пешеходных потоков на проспекте. Если раньше основной поток двигался к основным достопримечательностям Петербурга - Дворцовой площади, Эрмитажу, Неве от станций метро Гостиный двор и Невский проспект, то сейчас поток двигается в другом направлении, открывая торговой недвижимости, расположенной в начале Невского, новые возможности. Таким образом, мы видим, что начало Невского проспекта сейчас представляет собой полноценную топовую локацию для помещений street-retail. Уже сейчас потоки туристов в этом месте немногим ниже, чем в традиционно самом оживленном месте улицы, - говорит Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. И эта тенденция будет развиваться и далее. Поскольку еще не все жители и гости города полностью используют новую станцию метро, по оценкам эксперта в ближайшие полгода-год, трафик увеличится еще на 20-30%, и как следствие рост арендных ставок и цен продаж на помещения street-retail в данной локации может составить около 10-20%.