За 2011 год предложение особняков под офисы в Москве сократилось на 10 %, и в 2012 году тенденция к сокращению предложения продолжится. По данным компании, цены в этом сегменте растут устойчивыми темпами, что объясняется не только снижением предложения, но и инвестиционной привлекательностью подобных объектов. Интерес к этому виду недвижимости высок со стороны и арендаторов, и покупателей. Не смущает потенциальных обитателей и то, что арендные ставки в особняках всегда выше, по сравнению со ставками в офисных центрах с аналогичным расположением. То же самое с продажами - цена за квадратный метр выше среднерыночной и может составлять до 20 000 $. Предложение представлено различными объектами. Достаточно скромный по размерам для своего класса особняк площадью 500 кв.м. в ЦАО можно найти примерно за 3,5 млн долларов. Стоимость объекта, расположенного буквально в самом сердце Москвы у стен Кремля, площадью 6 тыс. кв.м, составляет $120 млн. Особняки офисного назначения составляют самостоятельный сегмент рынка коммерческой недвижимости, потому что их невозможно отнести к тому или иному классу, как это принято в бизнес центрах. Этот формат интересен именно тем, что в здании, кроме компании владельца особняка - никого нет. Для банков, например, особняк полезен в том числе и потому, что на подземном уровне чаще всего возможна организация хранилища или депозитария. Как правило, покупателями недвижимости столь высокого уровня являются банковские структуры, сырьевые или инвестиционные компании. Для многих компаний размещение в офисном особняке - это дело престижа, так как бизнес внутри этих стен несет камерный характер, - комментирует руководитель департамента коммерческой недвижимости компании НДВ-Недвижимость Евгения Борзова. В компании напоминают, что среди особняков много объектов, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность для города, поэтому чаще всего особняки реконструируют.