Вероятность того, что уже в 2012 году рынок ожидает повышение процентных ставок и ужесточение условий андеррайтинга, очень высока, - считает директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty Роман Строилов. По его словам, сегодня банкиры работают в режиме ручного регулирования, чутко реагируя на общемировую экономическую ситуацию, политическую обстановку в стране и другие факторы. Увы, сегодня даже крупнейшие игроки ипотечного рынка не уверены в перспективах российской экономики (об этом свидетельствует нежелание выдавать длинные кредиты на 10-15 лет на доступных условиях). Еще один тревожный сигнал рост ставки рефинансирования. Ранее на протяжении почти двух лет ставка стабильно снижалась, ее рост в 2011 году указывает на то, что ипотечные кредиты вновь подорожают. Незначительные корректировки программ, отказ от ряда спецпредложений говорят о том, что уже скоро ипотечная петля может затянуться, отмечают эксперты Penny Lane Realty. Например, АИЖК уже повысило ставки по одной из своих ипотечных программ Стимул до 6,6-9,5% годовых в рублях вместо ранее действовавших 7-8,75%. Сбербанк в IV квартале увеличил ставки сразу по двум жилищным программам: Гараж и Строительство жилого дома - на 0,5-0,75 п.п. Сбербанк свернул набравшую популярность программу 8-8-8, а с нового года закончится действие еще одного предложения - В десятку.